2024年中国房地产市场逐步企稳，销售规模筑底在望

来源：吉屋 2025-01-15 07:48:00

重庆买房交流群-92群（492）

2024年中国房地产市场的销售规模呈现逐步企稳的趋势。根据克而瑞研究中心的数据分析，预计全年商品房销售面积和金额分别为9.7亿平方米和9.6万亿元，较上年下降13%和17%。尽管销售规模仍处于较低水平，但与往年相比，降幅已经收窄。根据研究中心的需求测算模型，中国的城镇化进程仍在上升阶段，大量住房改善需求仍未得到满足，因此实际的年需求增量仍然超过行业交易量。

从季度走势来看，2024年房地产市场在中央部委的稳市场政策推进和地方主管部门的积极落实下，逐渐实现了销售规模的逐步回升。一季度销售成交同比降幅最高，市场表现不及预期，但二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖。三季度成交环比周期性回落，但同比降幅持续收窄。而四季度政策面明确“止跌回稳”，成交规模开始回升。随着稳市场政策的持续发力和市场信心的恢复，预计2025年行业有望步入销售回稳、信心修复的新周期。

与销售规模相对应的是新开工和竣工面积的收缩。2024年新开工面积和竣工面积预计同比下降超过20%，分别在8亿平方米以内。新开工和竣工面积的差距连续第二年保持在5%以内，这意味着行业施工规模正在回落，减少新增供应是去库存的有效举措。预计2025年新开工面积将继续下降，但降幅将收窄。

在资金面持续改善的情况下，行业竣工面积有望实现小幅增长。截至2024年11月底，全国保交房攻坚战已交付住房324万套，白名单项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。受到超长期特别国债的推进实施的影响，预计2025年行业竣工面积将实现小幅增长。

2024年中国房地产市场正在进入新的平衡周期，销售规模有望筑底。随着稳市场政策的持续推进和市场信心的恢复，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。然而，去库存仍然是当前的首要任务，新开工面积和开发投资仍将保持一定的降幅。随着去库存的进一步推进和市场需求的逐步释放，预计2025年行业将迎来销售回稳、信心修复的新周期。