2024年楼市总需求持稳，一线市场表现较好

来源：吉屋 2025-01-15 08:39:00

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2024年，全国楼市总需求保持稳定，但整体呈微降态势。根据克而瑞研究中心的数据，重点30个城市的一二手房总成交面积预计达到3.7亿平方米，较去年微降8%。尽管总量有所下降，但从结构占比来看，二手房成交量持续增长，而新房成交量稳中有降，降幅达到24%。

细分城市能级来看，一线城市的修复程度好于二线城市，二线城市的修复程度又好于三四线城市。据数据显示，仅四个一线城市的一二手房成交面积同比增长7%，而11个三四线城市的跌幅高达14%。其中，深圳的涨幅更是高达45%，长沙、北京、上海等城市的涨幅也在4%至7%之间。

2024年的新增供应量受到一系列因素的影响，导致地市供给缩量加剧。加之市场行情低迷，房企推货积极性不高，前11个月的供应量同比降低了30%。而从四季度的数据来看，全国商品住宅供应量较三季度稳步回落，但仍然不及去年同期。预计12月的供应量将达到1726万平方米，环比微增6%，同比下降30%。整体来看，全年累计供应量的降幅约为30%，供给依然受到较大的限制。

从能级分化来看，一线城市的环比增幅明显高于二三线城市，城市间的分化现象进一步加剧。这主要归因于一线城市受到930新政利好的影响，房企推盘积极性提升；而南京、苏州、宁波、无锡、珠海等城市则受到内容严格稳定的要求影响，推盘积极性也有所提升。

预计2025年，全国商品住宅供应总量仍将稳中有降，但降幅可能会放缓。新房成交规模或将延续持稳或稳中微降的态势。上半年有望完成止跌，下半年可能会延续弱复苏的走势。预计杭州、上海、成都、西安、天津、深圳等十个城市有望率先回稳，其他城市的回暖还需要进一步传导。