房地产投资意愿低迷，土地市场成交规模低位

来源：吉屋 2024-09-11 11:48:00

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根据最新数据显示，房地产市场的投资意愿持续低迷，土地市场成交规模也处于低位。百强房企的拿地销售比保持在0.15，投资金额同比下降，七成房企前8个月的投资额同比下滑。销售市场的萎靡和土地供应的放缓，使得短期内房地产投资的趋紧势头难以改变。

土地市场成交规模低位，热度持续分化

根据数据显示，全国300个城市的经营性土地成交量在8月份环比下降6%，同比下降30%。重点城市的土地成交金额也持续低位，上海、广州等城市的成交金额都在100亿元以下。虽然个别城市的地块溢价率较高，但整体上以底价成交为主。土地市场的热度持续分化，核心城市和优质地块的溢价竞拍较多，而非核心区域的土地则持续预冷。

百强房企投资意愿低迷

百强房企的投资意愿也持续低迷，拿地销售比保持在0.15。虽然部分房企的拿地销售比有所提升，但整体上并未发生明显改变。投资金额同比下降，超过七成的房企的投资额同比下滑。这表明销售市场的萎靡对房企的拿地信心产生了明显影响。

典型房企投资额大幅下降

在新房市场持续走弱和土地供应放缓的背景下，典型房企的投资额在8月份大幅下降。重点监测的30家房企中，单月投资金额同环比分别下降77%和49%，为近两年的次低水平。拿地金额超过30亿元的企业仅有4家，主要集中在上海、杭州等核心城市。

销售萎靡、供应放缓，短期投资趋紧势头难改

整体而言，房地产企业的投资意愿仍处于低迷期。销售市场的萎靡和土地供应的放缓使得企业对拿地的信心下降，投资策略持续趋紧。在当前市场筑底期，企业更注重去库存、缓解资金压力和优化资产结构等方面的工作。虽然土地市场的供应节奏有所放缓，但整体上仍存在供应过剩的问题。在这种情况下，房地产投资的趋紧势头难以改变。