未成年人名下的房子
一般来说,父母以未成年子女的名义购买房产是无法办理过户的,因为这类房产交易得不到法律的保护。购房者应当注意避免购买登记在未成年子女名下的房产。
欠缴税费的房子
合法的房产必须具备合法资料并缴纳相应的税费。在二手房交易中,买卖双方都需要缴纳税费。如果一方欠缴税费,房产将无法顺利办理过户。购房者务必要注意税费问题。
待拆迁的房子
老破旧的房子常常面临拆迁,因为城镇更新或新城市规划。如果房子被划入拆迁范围,产权将被冻结,即使购房者购买了这类房产,也无法办理过户。对于拆迁房,购房者应该不抱有过高期望。
共有人未同意售卖的房子
在购买二手房时,购房者必须关注房屋共有人的问题。产权共有人拥有优先购买权,未经共有人同意就卖房将导致无法办理过户,即使签订合同并支付款项也无效。购房者应当注意房屋共有人的情况。
被法院或执法部门查封的房产
这类房产通常具备不动产权证,但因产权人债务或其他原因被法院或执法部门查封。购房者发现房产因特殊原因被查封,最好不要购买,因为被查封的房产无法办理过户。
以上是本文对房产过户的注意事项及难点的解析。购房者在购买房产后,如果无法办理过户手续,将无法真正拥有房产。因此,对于这些问题,购房者应特别留意。
- 房产过户
- 注意事项
- 难点
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- 待拆迁房产
- 共有人未同意售卖
- 法院查封