重庆房地产市场触底回升，政策利好助力复苏

宏观经济环境

M2持续稳定增涨，存款涨速低于贷款，居民消费信心稳步恢复，跟随经济复苏住户超额储蓄有望逐步释放。PPI持续涨幅回落，CPI整体稳定，基础消费仍处于回升期。

行业环境

固投增速下行趋势减缓，房投全年负增长且降幅扩大，行业环境触底。新开工保持低位运行，房地产开发投资同比降幅10%，投资端信心仍需时间恢复。

发展重点方向

二季度招商引资持续推进，签约涵盖多个邻域，助力高新技术发展。

重庆政策

政策延续宽松态势，新一轮“房改”加速推进，助力楼市复苏。利好政策频发，稳市场、去库存、调结构，政府从三个方向提振楼市信心，助力市场深度调整。

土地市场

历年土拍政策2023年取消限溢价规则，2024年半年度土拍政策持续宽松。整体土地市场容量收窄，企业对传统投资方式趋向谨慎。招拍挂土地投资与城市发展、基建发展贴合性更强。

存量市场

广义存量销售端持续承压，整体商品房市场去化周期有所延长，去库存压力较大。商品住宅整体存量情况受市场端流速放缓影响，整体去化周期有所延长，高价地去化周期长于低价地超2年。

房地产市场

城市价格对比各线城市住宅销售价格多呈下降趋势，新房、二手房均同频降价竞争。商品房容量成交面积TOP10城市供销量双降，重庆成交面积排名第八，住宅产品成交占比达6成。

商业&办公市场

商业市场以存量去化为主，老旧项目集中备案拉动成交量小幅上涨。办公持销存量，整体供小于求，低价项目主导市场成交，拉动均价小幅下滑。

市场综合表现

重庆房地产市场触底回升，政策利好助力复苏。市场存量小幅下降，去化周期延长，市场竞争格局分化明显。商业市场以存量去化为主，办公市场供小于求，低价项目主导市场。重庆房地产市场正处于触底回升的阶段，政策利好将助力市场复苏。

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