重庆中心城区商品房市场周报

商品房市场概况

根据最新数据，2024年7月8日至7月14日期间，重庆中心城区商品房市场供应量达到14.44万平方米，成交量为12.08万平方米。非住宅物业主导市场，价格出现结构性下跌，降幅为7%。

住宅市场表现

在住宅市场方面，由于处于市场淡季，供销持续回落。上周住宅成交量仅为5.83万平方米，环比下降28%。城市核心区及北区热点板块项目成交主导，成交均价为14144元/平方米，环比下降0.02%。供应面积为2.59万平方米，环比下降28.85%；成交面积为5.83万平方米，环比下降27.93%。

区域表现

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上周渝北区持续主力，备案成交量为2.2万平方米，占比38%。价格方面，江北区和渝中区的高价项目备案，带动区域均价领跑。供应方面，渝北区和巴南区为主导，主要来自中央公园悦府、龙湖长滩原麓、中粮天悦壹号、龙湖山前等项目。成交方面，渝北区为成交主力，主要以龙兴国际生态新城、青云阙等项目支撑。均价方面，江北区和渝中区的豪宅项目备案，带动区域均价领跑。

成交结构

上周高层住宅成交占比51%，其次为花园洋房，占比40%。受主力成交项目影响，除别墅价格上涨外，其余业态价格均小幅回落。

商品住宅市场项目排行

上周观宸备案金额为0.46亿元，位列第一。成交金额前十楼盘总计成交2.08亿元，占总成交金额的25%，环比上周减少6个百分点。

营销监测与预售情况

上周住宅新增供应227套房源，以洋房产品为主，占比77%。上周高层及小高层无新增供应。

二手住宅市场方面，根据吉屋网数据监测，重庆市主城区上周二手住宅成交量环比下降8.2%，建面均价为11123元/平方米，环比上涨2.8%。尽管二手成交量较上周回落，但仍处于6月平均水平，市场韧性强于新房。

住建部数据显示，2024年1月至5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个，计划全年新开工改造5.4万个。江苏、山东、河北、辽宁、浙江、上海、湖北、重庆等8个地区开工率超过50%。

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