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上周重庆中心城区商品房市场表现活跃，供销量环比上涨，住宅市场成交量止跌回升，均价有所下滑。与此同时，二手住宅市场成交量环比下降，价格小幅下滑。住建部召开视频会议，推动收购存量商品房用于保障性住房，重庆市住房公积金缴存基数也进行了调整。以下是详细的市场分析和热点动态。
商品房市场数据分析
根据最新数据，2024年6月17日至6月23日期间，重庆中心城区商品房市场供销量环比上涨，成交面积达到25.34万平方米，住宅备案主导，成交均价为9229元/平方米。住宅市场方面，成交量止跌回升，达到12.82万平方米，受二环低价项目成交影响，均价下滑至13571元/平方米。上周住宅市场成交均价为建面13571元/平方米，环比下降4.1%；供应面积为3.18万平方米，环比上涨404.8%；成交面积为12.82万平方米，环比上涨37.8%。
住宅市场区域表现
上周，渝北区成为成交的绝对主力，备案面积达到5.15万平方米，占比40%。价格方面，江北区观音桥项目备案，带动区域均价稳居首位。供应方面，江北区主要来自观宸项目的供应；成交方面，渝北区主要以保利和光尘樾、华侨城、万科濮园等项目成交支撑；均价方面，江北区香港置地启元、观宸项目备案，带动区域均价领跑。住宅市场成交结构显示，上周高层成交占比54%，其次为洋房，占比36%；受成交区域影响，住宅各物业成交均价全线下滑。
商品住宅市场项目排行
在商品住宅市场中，上周保利和光尘樾备案1.22亿元位列第一，成交金额前十楼盘总计成交5.68亿元，占总成交金额（17.4亿元）的33%，环比上周上涨7个百分点。上周住宅新增供应256套房源，仅高层及洋房供应，其余业态无供应。
二手住宅市场表现
根据吉屋网数据监测，重庆市主城区上周二手住宅成交量环比下降7.5%，建面均价为10931元/平方米，环比下降1%。新房市场开启半年冲刺，受此影响，二手住宅市场成交量继续回落，价格小幅下滑。
一周热点动态
6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议指出，收购已建成存量商品房用作保障性住房是国家的重要决策部署，有利于推动已建成存量商品房去库存、助力房地产市场健康发展，盘活存量资源加大保障性住房供给，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产风险。会议强调，要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续；会议要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。
重庆市住房公积金也进行了调整。2024年度重庆市住房公积金缴存基数上限为29362元，下限不得低于重庆市人力资源和社会保障局公布的当地现行最低工资标准。新参加工作、新调入职工仍按原有规定执行。
此外，6月20日，重庆市人民政府与西门子（中国）有限公司签署战略合作框架协议，双方将在产业数字化、绿色低碳、智能交通和相关专业人才培养等方面开展战略合作，实现共赢发展。同时，重庆市启动了公租房摸底清查工作，彻底查处违规承租转租出借行为。
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