保交房项目不动产登记发证难题解决方案

来源：吉屋 2024-06-29T10:44:06

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针对保交房项目不动产登记发证难的问题，自然资源部正在积极与有关方面讨论解决方案。在确保安全的前提下，按照“群众无过错即办证”的原则，力求实现“应发尽发”。目前，房屋交付后出现了各类影响不动产登记办证的问题，自然资源部对有关项目进行调研摸排后发现，最突出的一个问题是超过7成的项目未竣工验收。此外，还存在未规划核实、土地或在建工程被房企抵押、房企欠缴税费金、以及因债务等各类纠纷被法院查封等问题。

政策背景与现状

在当前房地产市场环境下，保交房项目的不动产登记发证难题日益突出。自然资源部通过调研发现，超过7成的项目未能通过竣工验收，这成为影响不动产登记的主要障碍之一。除此之外，还有一些项目存在未规划核实、土地或在建工程被房企抵押、房企欠缴税费金等问题。这些问题不仅影响了购房者的合法权益，也给地方政府的管理带来了挑战。

为了应对这些问题，自然资源部拟联合相关方面，尽快印发保交房项目不动产登记发证的政策文件。该文件将针对三类项目“开绿灯”：一是房地产企业利用该宗住宅用地办理抵押贷款的；二是房地产企业欠缴税费金或违规代收群众税费未上缴的；三是涉及查封等涉法涉诉的项目。这三类因房企问题导致办证难的项目，地方自然资源部门或可先行给群众登记办证，但须在登记簿、不动产权证附记栏的内容严格稳定的进行标

政策实施细则

根据自然资源部的计划，新的政策文件将明确规定在安全前提下，按照“群众无过错即办证”的原则，力求实现“应发尽发”。具体实施细则包括：对于房地产企业利用该宗住宅用地办理抵押贷款的项目，地方自然资源部门可以在确保抵押权人权益的前提下，先行给群众办理不动产登记；对于房地产企业欠缴税费金或违规代收群众税费未上缴的项目，地方自然资源部门可以在确保税费追缴的前提下，先行给群众办理不动产登记；对于涉及查封等涉法涉诉的项目，地方自然资源部门可以在确保法律纠纷解决的前提下，先行给群众办理不动产登记。

此外，政策文件还将要求地方自然资源部门在登记簿、不动产权证附记栏的内容严格稳定的进行标