重庆商品房成交再冲新高，别墅均价达建面17237元/㎡

来源：吉屋发布时间：2023-12-20 08:27:18

据最新数据显示，重庆商品房市场在上周创下了近八周的新高。上周成交面积为42.45万方，环比上涨5.89%，成交量持续上升。成交均价为9341元/㎡，环比下降6.06%。

商品房市场供应调整，成交再创新高

上周，重庆商品房市场供应量大幅回落，成交量再创新高。新增供应面积为9.48万方，环比下降70.01%。尤其是非住宅的供应量大幅减少。成交面积和成交量分别为42.45万方和9341套，环比分别上涨5.89%和6.06%。这主要是由于月底集中备案及监管影响，使得市场成交量增加。

成交区域对比

在商品房市场中，上周渝北区（中央公园、空港工业园）成交领先，成为市场的热点区域。渝北区、南岸区、巴南区、九龙坡区主导了成交量，分别占全市成交的29.37%、21.34%、15.59%、8.24%。其他区域的成交量相对较低。

商品住宅市场表现出色

受到10月房交会补贴和双节促销的影响，重庆商品住宅市场在上个月的成交量大涨。尽管上周市场回落，但仍然处于较高水平。备案建面的均价为15363元/㎡，环比下降4%，同比上涨13%。供应面积为9.46万方，环比下降56%，同比下降18%。备案面积为18.89万方，环比下降1%，同比上涨2%。

成交区域对比

在商品住宅市场中，上周渝北区（中央公园、悦来、礼嘉）成交领先，成为市场的热点区域。渝北区、巴南区、九龙坡区、沙坪坝区主导了成交量，分别占全市成交的37.35%、15.35%、11.11%、9.65%。其他区域的成交量相对较低。

高层市场供应回落，洋房市场成交下降

在高层市场中，供应量下降过半，成交受到荣盛鹿山府监管及高性价比刚需刚改项目的带动，核心成交减少，价格下降。备案建面的均价为15834元/㎡，环比下降6%，同比上涨20%。供应面积为5.2万方，环比下降54%，同比下降40%。备案面积为9.53万方，环比上涨6%，同比上涨59%。

在洋房市场中，上周集中供应后放量大幅减少，成交量也下降。监管备案量较大，影响了价格结构。备案建面的均价为14343元/㎡，环比下降6%，同比上涨15%。供应面积为3.62万方，环比下降57%，同比上涨138%。备案面积为7.61万方，环比下降10%，同比下降11%。

别墅市场供应下降，均价上涨

在别墅市场中，供应量下降，龙湖多个项目主力放量，礼嘉多个舒适型别墅集中备案，带动了量价上涨。成交建面的均价为17237元/㎡，环比上涨13%，同比上涨5%。供应面积为0.65万方，环比下降56%，同比下降52%。备案面积为1.75万方，环比上涨8%，同比下降56%。

一周加推加推汇总

上周，只有1个项目加推销售，共计推出144套房源。现场存量房源充足，没有蓄客，自然加推销售。去化率为6%。

中央金融工作会议定调房地产发展新方向

最近举行的中央金融工作会议对房地产发展做出了新的定调。会议提出了加快建设金融强国的总目标，并明确了当前和今后一个时期的工作方向。会议强调了要促进金融与房地产的良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，支持不同所有制房地产企业的合理融资需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

这次会议的表态指明了房地产发展的新方向，既体现了对防风险与惠民生的统一，也体现了金融系统向新模式转型和支持房地产新模式转型的统一。