重庆全年冲量 ，上周重庆住宅成交大幅上涨

一周楼市：全年冲量 上周重庆住宅成交大幅上涨

上周的新房数据显示，重庆商品房市场供应量达到近期高峰，主要以住宅为主。品牌房企积极冲刺销售，推动成交量大幅上涨。与此同时，车位占比上涨也带动了价格结构的变化。上周新增供应面积为20.89万方，环比上涨200.14%。作为年末最后的冲刺期，供应量大幅上涨，以洋房和车位为主。上周成交面积为22.91万方，环比上涨21.99%。龙湖、万科、保利等知名房企全力冲刺，推动成交量上涨。上周成交均价为9909元/㎡，环比下降10.37%。车位成交份额上升了7个百分点，导致价格下降。

成交区域对比（商品房）：

上周渝北区（中央公园、两路空港）成交领先，成为市场热点区域。这个区域聚集了众多知名房企，产品线丰富，推动了该区域的成交量上升。另外，上周渝北区、北碚区、巴南区、沙坪坝区也是成交的主导区域，分别占全市成交量的28.41%、15.06%、13.75%、10.73%，而其他区域的成交量相对较低。

商品住宅市场：

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重庆商品住宅市场在全年最后阶段迎来了冲量。洋房的供应量大幅上涨，推动了成交量的增加。品牌房企的冲量支撑了成交量的大幅上涨。同时，由于监管项目的影响，价格出现了下降。上周住宅市场备案建面均价为14550元/㎡，环比下降8%，同比上涨2%。供应面积为12.31万方，环比上涨132%，同比下降3%。备案面积为12.69万方，环比上涨22%，同比上涨26%。

成交区域对比（住宅）：

上周渝北区（中央公园、空港工业园）成交领先，成为市场热点区域。这个区域聚集了众多知名房企，产品线丰富，推动了该区域的成交量上升。另外，上周渝北区、巴南区、九龙坡区、沙坪坝区也是成交的主导区域，分别占全市成交量的37.96%、14.74%、14.06%、8.85%，而其他区域的成交量相对较低。

高层市场：

在高层市场中，核心区的供应量减少，北区二环的供应量占据主导地位，占比达到87%。核心区的项目（如大杨石、老沙区、观音桥）仍然是成交的主力区域，推动了价格的小幅上涨。上周高层市场备案建面均价为15788元/㎡，环比上涨2%，同比上涨10%。供应面积为4.14万方，环比下降22%，同比下降60%。备案面积为5.25万方，环比上涨17%，同比上涨78%。

洋房市场：

上周洋房市场出现了多个项目的集中补货，主要集中在西、北区热点区域。然而，受监管项目影响，成交量出现了涨价跌的情况。上周洋房市场备案建面均价为13054元/㎡，环比下降16%，同比下降8%。供应面积为7.23万方，同比上涨205%。备案面积为6.12万方，环比上涨23%，同比上涨14%。

别墅市场：

上周北区项目主导了别墅市场的供应，占比达到82%。多个项目的集中备案支撑了成交量的上涨。不过，近郊舒适型别墅的占比下降，导致价格大幅下降。上周别墅市场成交建面均价为16562元/㎡，环比下降12%，同比上涨15%。供应面积为0.93万方，同比上涨1229%。备案面积为1.32万方，环比上涨39%，同比下降26%。

一周成交排行榜：

上周成交排行榜显示，渝北区的两个项目位居前两位，成交面积分别为2.49万方和2.24万方。巴南区的一个项目以2.11万方的成交面积排名第三。其他区域的成交量相对较低。

一周加推：

上周共有4个项目进行了加推销售，都是北区项目。其中，建发缦云首开的销售火爆，去化率达到46%。璞园项目推出了T4洋楼，去化率为54%。从加推业态来看，上周以高层和小高层为主，共推出437套，去化率为28%。洋房方面，万科璞园推出了新的项目，去化率达到54%。别墅方面没有进行加推。

一周热点：

住建部在12月21日至22日召开了全国住房城乡建设工作会议。会议明确了2024年的重点任务，推动住房城乡建设事业高质量发展。在房地产板块，要坚持“房住不炒”的定位，适应市场供求关系的变化，稳定房地产市场。同时，会议还提到了稳妥处置房企风险和整治房地产市场秩序的重要性。在城乡建设板块，要打造宜居韧性智慧城市，建设宜居宜业和美乡村。在建筑业板块，要深化供给侧结构性改革，提供高品质的建筑产品。基础支撑板块要加强基础性工作，为住房城乡建设的高质量发展打下坚实基础。