销售主力户型总价降为150w，下半年重庆楼市会怎么走？

来源：吉屋网发布时间：2019-05-29 10:14:24

细心的业内人士分观察到，重庆楼市春节前后呈现出冰火两重天：总价超过200万元产品，人气明显下降了很多，但总价在200万以下的产品，却人气十足。不过，到了4、5月，这样的格局，似乎再次出现微妙变化：热门楼盘门槛已从200万降至150万，也就是说，总价低于150万元的楼市产品，仍很热门，但超过150万的产品销售难度明显增大很多。

为何会出现这样的变化？市场未来到底会怎么走？地价走高会对购房者心理产生什么样的预期？对此，搜狐焦点重庆站记者采访多位业内专业人士。

市场出现两极分化低总价产品明显好卖

先来分析一下前期楼市供求状况。重庆市统计局的数据显示，今年头4个月，重庆房地产开发投资达到1236.6亿元，同比增长12.5%。

1-4月，重庆的商品房销售面积达到1934.53万平米，同比下降7.2%。其中，住宅销售面积下降4.6%。

出现同比下降的原因很明显，那就是去年市场销售的异常火爆。

去年下半年至今年春节前楼市有所下调，从今年3月中下旬开始，重庆楼市开始呈现走暖态势。有数据显示，近2个月期间商品房供应369.7万方，成交529.14万方。*近，商品房供应有所上升，其中上周新增供应90.91万方；环比上涨212%。

购房者选房一是看总价，大户型往往总价过高。面积在100平米以上、总价在150万以上，抗性逐渐增大。比如位于中央公园的一大平层楼盘，套内180多平方米，套内单价约1.5万元，推盘去化率仅21%。

还有，地段偏远区域房价涨得过快，购房者也有一定抗性。比如巴南的某高层，套内约78平方米，尽管总价只有总价100万左右，推盘去化率却只有35%。

有业内人士分析，随着政府推地容积率的限制，大量出让土地容积率在1.5左右，使得开发商致力于开发改需为主的高端产品。这样，高端大户产品与消费者150万低总价需求的矛盾将越来越突出。在楼市火热的时候，大平层、别墅、洋房等高端产品尚能顺风顺水，一旦楼市下行，大户型、高总价的日子肯定会很难过。

热门产品总价门槛走低，有市场资深人士分析，可能是过去两年，重庆楼市改善型需求的大量释放所至。这两年过程中，很多主城购房者，事实上已完成了改善型住房的置业需求。今年春节后的一波小阳春，更多是从区县前往主城的“补仓”式置业。但这一波补仓式置业之后，会不会迎来短暂的置业空档期？

销售主力户型总价降为150w，下半年重庆楼市会怎么走？

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