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合谊花溪湾

在售品牌地产低密社区车位充足小户型

别名：--待定--

2024年11月20日更新

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400-7638-577 转 027963

合谊花溪湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.0

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目亮点

本项目的开发商是“世界500强企业”、“中央直管大型企业”——鞍钢集团旗下全资子公司“合谊地产”。渝区域相继开发了成都十陵“合谊乐湖”、青白江“合谊同华”、温江“合谊万璟台”、攀枝花“攀枝花地质公园”、重庆“合谊理想城”、重庆“合谊榕府”等一批具有合谊特色的高端品质项目。

区域价值

产业分布

本项目总占地约6.97万方，建筑面积约11.98万方，整体容积率仅为1.72，分为两期开发打造，目前在售的是K12地块，占地约4.6万方，建筑面积约8.6万方，容积率仅为1.8，绿化率30%左右，由8栋洋楼和9栋洋房组成，总户数为828户。项目坐拥合谊大社区全维生活配套，尽享五桥四道三轨多维立体交通路网，无忧出行迅捷全城，周边龙洲湾商圈、李家沱商圈、南坪商圈、杨家坪商圈、鱼洞商圈、大渡口商圈等优渥商业环绕，近拥巴滨路超百万方滨江商业集群，拥览一城万象，繁华生活信步即达。

基础信息

开发商 合谊地产物业合谊物业

占地面积 11.98万方 容积率 1.72

绿化率 30% 车位比 1:1.1 产品小高层＋洋房 总楼栋数 17栋

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

11800元/㎡环比：2.61%↑

龙洲湾新房11月均价

11737元/㎡环比：0.00%

巴南新房11月均价

8042元/㎡环比：0.00%

重庆新房11月均价

9758元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

合谊·花溪湾项目合谊地产有限公司作为鞍钢集团旗下的重要板块公司，具有一级开发资质，具备可靠的技术保障和全周期开发经验。坚持“让客户安心、与时间为友、用智慧堆积生活”的理念，立志成为有担当、有价值的城市运营商。合谊花溪湾作为合谊地产在南渝的第二子，将延续合谊理想城的臻筑品质，以沉浸式河岸低密生活，礼献重庆。合谊花溪湾择址重庆主城八大副中心之一“钓鱼嘴龙洲湾中心”。项目总占地约105亩，傲立于花溪河畔，臻筑溪岸洋房、花畔洋楼等低密产品，以1.72的容积率，打造沉浸式河岸低密社区，实现重庆从观江到亲河的人居理想环境演变，启构低密河岸人居新篇。

配套价值

▪ 交通

一环：项目直线距离约300米处的内环快速干道；

一枢纽：龙洲湾交通枢纽站；

三轻轨：轨道2号线、轨道3号线、在建中18号线（富华路-跳蹬南）。项目距离轻轨3号线花溪站直线距离仅1.8公里，3号线直接连接2号线，可通往渝中区直达解放碑商圈。距离在建中18号线的简家槽站直线距离约1.5公里。

四桥：鱼洞长江大桥、李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥、白居寺大桥。

四干道：渝南大道、渝南分流道-龙洲大道、巴南滨江路、走马梁路。

项目目前已开通6条公交线路：303路（南坪-龙洲湾）、310路（杨家坪-龙洲湾）、311路（李家沱-鱼洞）、348路（南坪-道角）、358路（回龙湾-龙洲湾），可快速到达鱼洞、南坪、杨家坪和解放碑等区域。

▪ 商业

龙洲湾商圈（开车5min，公交10min）；巴滨经济带包含媲美洪崖洞的西流沱小镇；世贸滨江商业；珠江鎏金码头及后期的长江时代；渝南分流道联结南坪商圈（20min）。项目自身商业配套方面K12地块规划了约2000方的农贸市场及K13地块约1600方的临街商业。

▪ 教育【具体就读以教育委划片为准】

附近有鱼洞四小、公立幼儿园、公立小学（在建）、建新小学、道角中学、学堂湾中学。

▪ 医疗

七人民医院仅4.5公里（二甲）；巴南区中医院仅2.7公里（二甲）；巴南区人民医院仅6.6公里（三甲）。

▪ 公园

花溪河半岛湿地公园、巴文化电影公园（约1.5公里，步行仅需5-10min左右）、巴滨路6大主题公园。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

合谊花溪湾周边配套完善。

楼栋分析

目前在售的是K12地块，占地约4.6万方，建筑面积约8.6万方，容积率仅为1.8，绿化率30%左右，由8栋洋楼和9栋洋房组成，总户数为828户。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡

约105万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：98㎡

约115万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：99㎡

约116万/套

户型分析

在售产品

K12地块-洋楼（小高层）：3#、4#

建面89㎡/98㎡，套内73㎡/81㎡

建面89㎡折后总价约92万起！建面98㎡折后总价约105万起！

2梯6户，总层高12层，2023年12月底接房，物业费2.6元/㎡

K12地块-洋房：13#、14#、17#

一楼带花园50-60㎡（售罄）；

顶楼带露台100㎡以上（售罄）。

建面99㎡/126㎡，套内84㎡/106㎡

建面99㎡，折后总价约115万起！

建面126㎡，13号楼2单元，总价约160-170万！

1梯2户，总层高8层，2023年12月底接房，物业费3.3元/㎡

合谊花溪湾

在售住宅

参考价格：11800元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-08-31

开盘通知

楼盘地址：重庆巴南巴滨路内环快速与走马梁路交叉路口往东北约240米

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重庆合谊花溪湾楼盘评测报告，以专业视角告诉您合谊花溪湾怎么样，合谊花溪湾值得买吗？吉屋小编根据合谊花溪湾的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。合谊花溪湾综合评分7.0分，其中产品力7.0分、配套价值7.0分、区域价值7.0分。