重庆二套房首付新政策2023

来源：吉屋网发布时间：2023-04-10 10:34:14

导读：本文介绍了重庆二套房首付新政策2023，包括二套房的认定标准、首付比例、利率水平和贷款方式的选择。文章指出，购买第二套房时，需要根据自身的收入水平和还款能力、资金需求和预算、市场变化和风险预期、房产类型和需求等因素，综合考虑使用商业银行贷款或住房公积金贷款，并注意控制好借贷成本和风险。文章旨在为想在重庆买第二套房的人提供一些参考信息。

重庆二套房首付新政策2023

重庆作为西部大都市，吸引了不少外地人来此购房置业。如果您想在重庆买第二套房，那么您需要了解一下最新的首付和利率政策，以便合理安排资金和贷款。下面就为您介绍一下重庆二套房首付新政策2023。

一、什么是二套房？

根据《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围；缴存职工家庭在重庆市利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。

也就是说，如果您已经有一套无贷款的自有产权住宅，并且想再买一套使用公积金贷款的商品住宅或者自建商品化项目，则属于购买第二套住宅；如果您已经有一套使用公积金贷款的商品住宅或者自建商品化项目，并且想再买一套无论是否使用公积金贷款的商品住宅或者自建商品化项目，则也属于购买第二套住宅。

二、二套房首付比例是多少？

根据《关于调整个人商业性贷款有关事项通知》，对于符合条件的缴存职工家庭购买第二套普通自用商品住宅（含经济适用性保障性安居工程）申请商业性个人按揭贷款时，在原最高限额基础上提高10万元，并降至最高限额内可提供不超过50%的按揭比例。

也就是说，如果您想用商业银行贷款来购买第二套普通自用商品住宅（含经济适用性保障性安居工程），则最高可获得50%的按揭比例，即首付比例为50%；如果您想用商业银行贷款来购买第二套非普通自用商品

住宅（含经济适用性保障性安居工程），则最高可获得30%的按揭比例，即首付比例为70%。

如果您想用住房公积金贷款来购买第二套住宅，则最高可获得70%的按揭比例，即首付比例为30%；如果您是多子女缴存职工家庭，则最高可获得75%的按揭比例，即首付比例为25%。

三、二套房利率是多少？

根据《关于调整个人商业性贷款有关事项通知》，对于符合条件的缴存职工家庭购买第二套普通自用商品住宅（含经济适用性保障性安居工程）申请商业性个人按揭贷款时，在原基准利率基础上上浮10％执行。

也就是说，如果您想用商业银行贷款来购买第二套普通自用商品住宅（含经济适用性保障性安居工程），则利率为基准利率的1.1倍。根据2021年1月20日发布的最新LPR（贷款市场报价利率），5年期以上LPR为4.65%，则5年期以上商业银行贷款基准利率为4.65%/0.85=5.47%，则二套房商业银行贷款利率为5.47%*1.1=6.02%。

如果您想用住房公积金贷款来购买第二套住宅，则利率为公积金贷款基准利率。根据2019年8月25日发布的最新公积金贷款基准利率，5年期以下公积金贷款基准利率为3.25%，5年期以上公积金贷款基准利率为3.57%，则二套房公积金贷款利率分别为3.25%和3.57%。