一二线城市土地市场高溢价地块频现，三四线城市起色不明显

近期，一二线城市的土地市场出现了高溢价地块频现的现象，而三四线城市的土地市场起色不明显。根据数据显示，全国300城经营性土地招拍挂成交量环比下降52%，同比下降6%。然而，平均溢价率却增加了4.7个百分点，达到了13.4%。这表明，虽然成交量下降，但土地市场的竞争依然激烈，优质地块成交带动了百强投资金额同比增长44%。

在2月份的成交金额TOP10城市中，有6个城市的平均溢价率超过了10%。上海、杭州、成都、苏州等城市都有高总价高溢价地块的出现。而且，多个地块刷新了地价纪录，典型的例子就是杭州城东新城，5天内两次刷新了板块地价纪录。此外，郑州金水区一宗宅地的溢价率更是高达87%，创下了近三年以来的新高。

截至2月末，新增土储百强房企的投资金额同比增长43.5%。其中，新增货值同比增加了11.3%，金额同比增长了43.5%，建面同比小幅回落了2.2%。这表明，企业的投资总量整体向好，尤其是在核心城市和优质地块方面更受

未来，随着市场进一步回暖和供地节奏加快，一二线城市的土地市场仍将保持高热。优质地块的竞争将会更加激烈，企业也将迎来加仓补货的“窗口期”。然而，三四线城市的土地市场起色不明显，仍然面临着较大的挑战。

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