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根据2025年春节期间的市场概述，重庆新房市场成交量达到近4年来的最高点，同比上涨281%。尽管成交量有所增加，但均价却下降了7%。这一现象主要是因为房企采取了佛性营销策略，通过提供特价房和新春特惠等活动来促进成交，以价换量的效果明显。
成交结构
在成交结构方面，刚需产品成交占比上涨了6%，80-100㎡和总价在120万以下的产品成交占比最高，分别达到46%和49%。这些刚需产品的价格下降了3-4%，拉低了市场均价。从成交区域来看，渝北区仍然是主力，其中中央公园、回兴和鸳鸯三个板块的项目成交量最高。
热销项目
热销项目主要以刚需和刚改产品为主，其中金鹏春晓蘭庭和海成云湖郡项目成交量排名前两位。这些项目的价格变化较小，多以常规折扣为主，仅个别项目释放少量特价房。热销项目的均价没有太大变化。
房企营销
房企在春节期间的营销策略多以客户宣传和少量特价房为主。一些项目在节前举办了业主团年会、提供免费机场/车站接送等活动，增加了项目的曝光度，增强了客户的粘性。折扣方面，多数项目以“新年多重礼”为主要营销点，例如提供机票抵房款等优惠。
2025年春节期间重庆市场成交量创下近4年来的新高，但房价却下跌了。刚需产品成交占比上升，各类板块房价变化不一。房企在营销方面采取了佛性策略，成交促进作用不明显。
- 2025年春节
- 重庆市场
- 成交量
- 房价下跌
