2024年房企投资谨慎收缩，头部国央企降幅超20%

来源：吉屋 2025-01-11 09:38:00

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2024年，受到行业整体筑底调整、企业现金流压力等因素叠加影响，房企投资意愿、态度极为谨慎，销售百强拿地销售比仅0.17，与2022年水平相当，处在近五年低点。投资额也“一降再降”，全年新增土储金额TOP100总量同比降31%，较2020年高点减少76%。

根据数据显示，2024年房企的投资表现更加谨慎、收缩，全年新增拿地规模持续下降，且即使是投资相对积极的头部国央企，投资力度同比也展现为下滑且同比降幅大部分在20%以上。展望未来，在销售端仍未实现大面积、普遍性止跌回稳的情况下，预计2025年企业投资侧仍不会有明显的起色，整体依然以谨慎、分化为主旋律。

从城市角度来看，房企将聚焦于核心城市或自身深耕区域，过去对全国化布局的追求将不再，2025年投资也将继续聚焦，核心城市和优质地块可能将出现局部火热的情况。从企业角度看，头部的国央企预计将持续领衔发力，持续在市场低迷期补充优质土储，中小规模房企和大部分民企则预计持续观望，待后市表现来决定是否提升投资力度。

2024年房企投资谨慎收缩，头部国央企降幅超过20%。预计2025年企业投资将继续维持谨慎、分化的趋势，头部国央企将继续领衔发力，中小规模房企和大部分民企则预计持续观望。