2024年房地产市场调整态势下的展望与挑战

来源：吉屋 2024-12-27 10:17:00

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根据数据显示，2024年前三季度新房销售同比下降明显，二手房市场“以价换量”带动市场保持一定活跃度。然而，9月市场出现降温，市场需求不及预期。政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，为市场注入信心。但房价仍持续下跌，前11个月百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月。不过，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%，受部分优质改善型楼盘入市影响。

政策展望与挑战

中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策宽松基调或将延续。政策方面，一是加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；二是优化限制性政策，取消郊区或大户型限购政策；三是加大购房补贴等鼓励性政策落地，带动需求释放。供给方面，重点在于加快去库存政策的落地推进，包括完善土地“去库存”政策、保障性住房再贷款收储政策，以及盘活商办用房等。

然而，房地产市场恢复仍面临诸多挑战。土地市场缩量，房企资金承压，市场库存规模高，短期开工投资下行态势难改。预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%，新开工面积和开发投资额也将继续回落。市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置城中村改造和收储存量房等政策的实施进展。

展望2025年，房地产市场有望恢复，但仍面临挑战。政策加力有望带动预期修复，但整体或仍处于筑底阶段。需求端，预计全国商品房销售面积同比下降6.3%，但若城中村改造和收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，销售面积或可实现止跌。供给端，预计新开工面积同比下降15.6%，开发投资额同比下降8.7%。土地市场仍面临调整压力，但央国企和地方国资仍是拿地绝对主力。

2024年房地产市场整体呈现调整态势，政策加力有望带动预期修复，但仍面临诸多挑战。展望2025年，房地产市场销售规模有望恢复，但新开工面积和开发投资或继续回落。需求端和供给端的政策调控将是关键。