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房地产市场持续承压,二手房成交高市占延续

来源:吉屋   2024-11-11 14:10:00
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根据最新的市场数据,房地产市场在政府持续宽松政策的刺激下,出现了一些积极的变化。然而,整体市场仍然面临下行压力,新房销售受阻,而二手房成交高市占的情况延续并有加剧的趋势。

政府持续出台宽松政策,包括降低首付和贷款利率、以旧换新等利好政策,旨在提升客户对市场的信心。同时,房企也灵活调整营销策略,通过国庆、金秋等节点推出限时优惠促销,吸引意向客户。

然而,市场容量持续收缩,客户对楼市信心不足,销售端持续承压。根据数据统计,今年市场容量在各个城市持续收缩,收缩幅度在10%至20%之间。以重庆为例,今年1-9月份成交住宅面积同比下降约10%。

从新房市场的供求数据来看,受大环境影响,2022-2024年新房市场以存量去化为主,且去化速度逐年放缓。客户对楼市的信心不足,导致销售端持续承压。而二手房市场由于其“可见可得”的属性,成为客户抢市的热门选择,市占超过70%,并且呈现竞争加剧的趋势。

在这样的市场背景下,房企需要灵活调整营销策略,提升客户对市场的信心。一些典型的房企和项目通过国庆等节点推出额外折扣、特惠房源等多样化活动,吸引意向客户。然而,房地产市场依然面临下行压力,新房销售接连受阻,二手房成交高市占的情况延续并有加剧的趋势。

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