根据最新数据显示,重庆房地产市场持续火爆,新房成交量环比涨幅达到了93%,达到了52.22万方(4747套),但是由于项目全面降价8%,导致新房均价降至年内低位,为14077元/㎡,同比下降了8%。
与此同时,新房成交的大幅增长也导致了二手房市场的量价双降。新房成交翻倍,挤压了二手房市场的份额,二手房成交量环比下降了6%,同比下降了27%。整体来看,新房降价和中介降佣促使市场热度持续上升,整体成交量环比增长了19%,达到了11852套,但仍未达到年内均值。
在市场结构方面,新房市场卖方降价和中介降佣提升了带看量,市场热度持续上升,但仍不及去年同期。有效客户的增加使得月度访交环比均涨,转化率达到了年内峰值的6.5%。而在二手房市场上,限售取消后准新房项目的挂牌量大幅增加,挂牌价平均低于新房在售价的2%-3%,从而拉低了同项目新房的价格。
展望未来,下个月改善产品供应有望增加,高均价的改善产品将推动成交回落,但仍超过年均水平。同时,二手房市场将有新盘挂牌增加,预计市占率将有所提升。此外,处于内生板块的四代宅新项目由于客户量有限,预计去化率较低。
重庆房地产市场持续热销,新房成交翻倍挤压二手房市场。市场竞争激烈,限售取消后准新房大量挂牌流入市场,拉低了同项目新房的价格。预计下个月改善产品供应增加,成交回落但仍超过年均水平,二手房新盘挂牌增加,市占率有望提升。
- 重庆房地产市场
- 新房成交
- 二手房成交
- 均价降低
- 限售取消
- 改善产品供应