房企投资意愿低位，拿地销售比仅0.15

根据最新数据显示，截至9月末，房企投资意愿持续低位，拿地销售比仅为0.15。全国土地市场在上海、广州、杭州、苏州等优质地块的带动下，呈现“点状高热”，楼板价环比上涨8%。

然而，百强房企投资金额同比下降45%，超过半数企业投资额同比下降。前九月有14家房企拿地金额超过百亿，但这些企业也出现了投资断层现象。保利发展、建发房产和绿城中国年内拿地金额超过350亿元，位列前三。

拿地销售比仍为0.15，连续三个月维持一致。各梯队的拿地销售比也几乎保持一致，TOP1-10、21-30强房企拿地销售比最高。后50强房企的拿地销售比从8月末的0.13提升至0.16，主要由于中建玖合、中建信和等企业拿地带动。市场格局愈发稳定，十强房企占据56%的新增货值。

截至到三季度末，销售百强（全口径）投资金额约4400亿元，同比下降45%。前九月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下降，降幅超过50%的企业占到36%。规模化的央国企投资步伐也在放缓。

楼市政策持续宽松，未来投资更应“优中选优”。待楼市政策效果显现，销售业绩提升、楼市热度传导到土地市场中，企业投资拿地的意愿或将有所回升。然而，随着市场增量时代的结束，过去的扩张拿地模式难以重现。头部房企、国央企更加注重“优中选优”，投资布局更加严格稳定。

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