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房贷利率再次下调，存量房贷利率是否能够同步下调成为关注焦点。
7月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%。这是今年第二次调息。此前在2月20日，央行将5年期LPR从4.2%调整至3.95%。这个好消息，意味着即日起贷款买房的人，每个月又可以少还部分钱了。
不过，许多早先买了房的人，却在翘首期盼：存量房贷利率又怎么办？能否同步下调？
从5年期以上LPR3.95%，降低到现在的3.85%，以首套房贷100万元、期限30年、房贷利率LPR、等额本息还款方式计算，购房者每月房贷可以少还约57元，折合每年约684元，总的贷款利息可以节省约20520元。
尽管此次降息意味着房贷利率达到了历史最低水平，但对于目前的楼市行情来说，“苍蝇蚊子都是肉”的论调几乎不再出现，许多购房者认为只是杯水车薪。
存量房贷利率下调的呼声再起
本次LPR下降带来的房贷利率“优惠”，存量房贷与新购住房房贷均可享受。但值得注意的是，存量房贷利率的下调仍然需要等待。因为针对存量房贷的调整，大部分都需要等到“重定价日”才能执行新利率，具体生效时间要看购房者和银行的合同约定，有的是每年1月1日，有的则是当年放款日。
吉屋网研究院监测显示，2024年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP。分能级统计：2024年5月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%；二线城市首二套平均利率分别为3.40%、3.84%；三四线城市首套利率为3.46%，二套利率为3.92%；7月22日调息后，新购住房的房贷利率还将进一步降低。
然而，在这几波利率下调的浪潮中，部分存量房业主都只能眼巴巴望着，无法享受实时利率优惠政策。这让他们“坐不住”了，纷纷呼吁金融机构能够同步降低存量房贷利率。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。“但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。”
写在最后：存量房贷利率调整是大势所趋
面对当前楼市，正视“存量房贷利率下调”的呼吁，并研究制定相关解决措施，应是监管层的当务之急。一是，前后贷款利差的悬殊，会让部分存量房贷业主产生提前还贷的冲动。这对于依赖“息差”来获取利润的银行来说，会显著减少银行的利息收入。二是，有的业主会“铤而走险”，通过某些特殊渠道“套取”消费贷、经营贷等利率低的贷款来置换房贷，导致正常的金融秩序被扰乱，埋下风险隐患。三是，存量住房贷款利率的下降，对业主来说，可节约利息支出，让这部分人愿消费、敢消费，有利于扩大消费和投资。
当然，调整存量房贷利率涉及的工作很复杂，但却是利在当代，众望所归。今年内，希望再迎好消息。
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