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九龙坡区大杨石组团G分区地块分析
2024年3月28日，重庆土地市场再次迎来商住用地出让。本次共出让2宗地，分别位于南岸区和九龙坡区。其中，九龙坡区大杨石组团G分区地块为纯住宅用地，成交总金额30338万元，成交楼面价7327元/㎡。这块地块位于大杨石板块，总面积31亩，可建规模4.14万方，容积率为2.0。买方为重庆幸福城绿色发展有限公司。该地块临近石小路，周边交通便利，生活便捷度高，附近有重庆高新区石新路小学、石桥铺小学。
竞品楼盘分析
从地块周边楼盘看，二手房有象屿公园悦府、远洋城等。而新房方面，保利中交云上雅集、成都城投锦樾峰境、招商1872、招商时光序、春风与辰、春风与你等为竞品楼盘。其中，成都城投锦樾峰境和保利中交云上雅集距离该地块最近。成都城投锦樾峰境在售少量建面约99-121㎡高层现房，建面均价约15000元/平方米。而保利中交云上雅集在售带装修小高层和洋房，建面均价分别约14500元/㎡和19000元/㎡。
综合评价
整体来看，九龙坡区大杨石组团G分区地块地理位置优越，交通便利，成交楼面价基本低于竞品楼盘，拥有明显的拿地优势。根据地块规划要求，地块限高40米，需配建幼儿园、公厕和开闭所，且需按装配式建筑要求。此外，根据相关资料显示，该地块住宅业主子女可就近就读石桥铺小学。总体而言，该地块有较高的投资潜力和发展前景，值得期待。
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- 九龙坡区大杨石组团G分区地块
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- 发展前景
