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华侨城天澜美墅楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
1、繁华腹芯：城市北拓，礼嘉势起，是北拓几大热门板块中距离母城核心区最近的热点区域；”三限令“加持，决定礼嘉区域高端低密居住的属性。
2、综合城区：6000多亩的华侨城自成一城，汇天、江、山、水全界自然风貌，打造融合生态、海绵、智慧于一体的世界级综合性功能城区。
3、生态宜居：采用“花园中建城市”的开发理念进行打造，综合绿化覆盖率超50%，享受”一半公园一半城“的全新居住生活。
4、品牌实力：华侨城隶属于国务院国资委直接管理的大型央企，品牌实力保驾护航。
5、配套成熟：配套先行，交通、商业、学校、医疗、产业均已兑现。
区域价值
项目区域
礼嘉规划生态总部区、商贸核心区、文化旅游区、宜居生活区四大功能区，集产商居旅于一体，政府“限高、限容积率、限开发商”等“三限令”的加持，决定了礼嘉低密高端的住宅属性。重庆华侨城以约6000亩恢弘辐员，宏踞礼嘉约1/3版图，巨著城市菁英生活范本。
华侨城项目整体占地约6000亩，4平方公里，占据了礼嘉半岛1/3的土地面积。占据3公里嘉陵江岸线，坐享270度原生态嘉陵江湾。华侨城采用公园分割各个组团，城区绿化覆盖率超过50%，实现“家在园里、园在家中”、“走过公园才到家”一半公园一半城的全龄段生活方式。华侨城四年的建设，给客户的承诺一一兑现，包含四园一带及滨江休闲带(欢乐谷、玛雅水公园、运动生活公园、生态亲子公园、OCT滨江休闲带）。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华侨城天澜美墅区域条件优越。
配套价值
礼嘉区域内规划约60万方滨水商圈，其中约20万方龙湖礼嘉天街于2020年12月25日正式开业，是天街系商业作品的4.0版本，滨水商业低密、街巷空间与自然生态融合，有升级更有创新。
华侨城城区内自身配套约20几万方商业，欢乐谷旁的欢悦里主题商业街已开业，云溪都会二期约10几万方的情景式商业街区在建中，商业配套丰富，生活便捷。
三横四纵七道双轻轨四站点的立体交通网络体系。
【双轻轨】：项目周边轨道6号线国博线（欢乐谷站、黄茅坪站），直达解放碑、江北嘴、红旗河沟等母城核心区，轨道15号线(规划中)，建成后，将直达科学城、江北机场；金山大道、金州大道，便捷畅通全城。
【六大跨江大桥】 ：嘉悦大桥、马鞍石大桥、高家花园大桥、双碑大桥、蔡家大桥、礼嘉大桥
【七大金字干道】：金通大道、金海大道、金渝大道、金州大道、金山大道、全开大道、金兴大道
【十大枢纽立交】：北环立交、人和立交、古木峰立交、重光立交、岚峰立交、礼仁立交、礼嘉立交、悦来立交、赵家溪立交、翠云立交
白云湖公园、龙塘湖公园、金海湾公园、红崖寨公园、锦绣山公园、北恒公园、九曲河湿地公园、智慧公园等公园环伺，面积约9400亩，目前均已逐步呈现。
华侨城规划”四园一带“主题生活城区：欢乐谷主题公园、玛雅海滩水公园、华侨城生态亲子公园、华侨城运动生活公园、三公里滨江休闲带
详细配套以评分
小吉点评
华侨城天澜美墅周边配套设施完善。
楼栋分析
| 楼间距 | 12-28m |
| 接房时间 | 2023年7月30日；交付标准：清水 |
| 容积率 | 0.7 |
| 物业 | 华侨城自持物业，叠拼5.2元/㎡/月，联排5.8元/㎡/月 |
| 车位比 | 1：2.7（共1100个） |
| 产权车位 | 无赠送车位 |
| 占地面积 | 201亩 |
| 总户数 | 60栋，400户（叠拼168户，小联排196户，大联排36户） |
| 叠拼 | ||
|---|---|---|
| 楼栋 | 1#、2#、3#、4#、新加推5#、6#、7# | |
| 单层层高 | 一层3.3m，二层3.5m，三-五层3.3m | |
|
叠下 （2层） |
套内面积约 | 137-146㎡ |
| 建面面积约 | 156-166㎡ | |
| 实得面积约 | 198-202㎡ | |
| 单层面积约 | 90㎡ | |
| 花园面积约 | 中户27-50㎡，端户42-100㎡ | |
| 总价区间 | 朝马路261-291万；朝中庭300-318万；朝江365-376万 | |
|
叠上 （3层） |
套内面积约 | 137㎡ |
| 建面面积约 | 156㎡ | |
| 实得面积约 | 186-188㎡ | |
| 单层面积约 | 1楼约90㎡，2楼约70㎡，3楼约60㎡ | |
| 露台面积约 | 49-52㎡ | |
| 总价区间 | 朝马路280-300万；朝中庭312-341万；朝江370-380万 | |
| 公园小联排（3+1结构） | ||
|---|---|---|
| 在售楼栋 | 26#、27#、49#、8#、9#、10#、11#、31#、48# | |
| 单层层高 | 单层层高：一层3.6m，二层3.6m，三层3.3m | |
| 端户 | 面积约 | 套内273㎡，建面281㎡ |
| 实得面积约 | 330㎡ | |
| 单层面积约 | 127㎡ | |
| 花园面积约 | 140-200㎡ | |
| 露台面积约 | 40㎡ | |
| 地下室面积约 | 40-60㎡，挑高5.4m（车库部分挑高3.8m） | |
| 总价区间 | 582-782万 | |
| 中户 | 面积约 | 套内263㎡，建面271㎡ |
| 实得面积约 | 310㎡ | |
| 单层面积约 | 127㎡ | |
| 花园面积约 | 50-80㎡ | |
| 露台面积约 | 30㎡ | |
| 地下室面积约 | 40-60㎡，挑高5.4m（车库部分挑高3.8m） | |
| 总价区间 | 480-745万 | |
| 瞰江大联排（3+1结构） | ||
|---|---|---|
| 在售楼栋 | 59#、60#、47# | |
| 单层层高 | 一层3.6m，二层3.6m，三层3.3m | |
| 端户 | 面积约 | 套内286㎡，建面294㎡ |
| 实得面积约 | 345㎡ | |
| 单层面积约 | 133㎡ | |
| 花园面积约 | 130-236㎡ | |
| 露台面积约 | 39㎡ | |
| 地下室面积约 | 40㎡，挑高5.4m（车库部分挑高3.8m） | |
| 总价区间 | 782-1209万 | |
| 中户 | 面积约 | 套内283㎡，建面291㎡ |
| 实得面积约 | 342㎡ | |
| 单层面积约 | 133㎡ | |
| 花园面积约 | 58-85㎡ | |
| 露台面积约 | 41㎡ | |
| 地下室面积约 | 43㎡，挑高5.4m（车库部分挑高3.8m） | |
| 总价区间 | 782-1048万 | |
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