重庆商品房交房法度模范及商品房交房关切事项

在交房时刻，我们经常会碰到各类各样的成绩，房子面积错误啊，或者室内不契合现在的商定啊，建筑资料有成绩啊等等等等，甚至很多人基本搞不清晰交房的时刻自己要干什么，下面，网为你整顿了重庆商品房交房法度和关切事项，停顿对你购房置业有搀扶帮助。

商品房交房法度及关切事项

房地产产开发商书面通深交房，商定具体工夫、地址、联系人。

保持请求开发商出示：

Ａ、建设工程质量监视站出具的《建设工程落成查收合格备案表》

Ｂ、建设行政主管局部出具的《住宅商品房准予拜托使用证》

Ｃ、建设项目初始挂号产权证，即大产权证

Ｄ、面积实测表

3、保持请求开发商供应：

Ａ、《新建住宅质量保证书》

Ｂ、《新建住宅使用说明书》

来由和关切事项：

1、通深交房是开发商必须履行的告诉义务，并且应以书面为准，除非合同商定了德律风、短信等告诉。

2、《建设工程落成查收合格备案表》是项目已完成动工，经开发商、部署单位、动工单位、监理单位查收契合部署和国度尺度的证明。查看时该当关切能否有四方签章，能否包括了该幢楼，各单项工程能否合格。

3、《住宅商品房准予拜托使用证》是商品房可向消费者拜托使用的前置前提，只要开发商已向建设局部申请并获得了拜托的许可，才可以交房。

4、大产权证是证明开发商合法的地权利人的按照。

开发商必须保证所拜托的房屋产权清晰、合法，不存留产权胶葛和财政胶葛，不存留典质权等他项权利，也不存留租借关系和不合理的相邻关系。为此，购房者必须检验开发商供应的新建商品房房地产权证。

购房者起初应关切房地产权证的色彩是绿色还是黄色。绿色，说明该建设用地是经过出让或让渡编制取得，购房者也能够获得绿色房地产权证(“小产证”)；黄色，说明该建房用地是经过划拨编制取得，购房者解决“小产证”时需补缴地盘使用权出让金，才干取得绿色“小产证”。除非该证书有“新建商品房”注记(这说明该地盘使用权为1994年12月31日前取得，该房屋加入市商品房规划，购房人申领小产证，不消补缴地盘使用权出让金即可获得绿色房地产权证)，否则的话，该房屋只可长短商品房(如经济合用房)，买房人只可拿到黄色小产证。

其次，应关切“大产证”疏解的房地产权利人能否与卖方名称一致，有无其他权利人，如有公有人，开发商(卖方)应供应公有权人赞成出售的书面证明。其它，应关切所购置房屋在房地产权证中能否查到，假如查不到，说明该房屋还没有取得“大产证”，开发商在玩弄以桃代李的把戏。

较后，购房者应额外关切“房地产其他权利情形”一栏的纪录，看有无他项权利纪录。如有，能否已为购房者知晓；如购房者不知，说明开发商诳骗买方，购房者应请求开发商刻日断根，而后才干解决房屋交代手续。假如开发商不克不及断根设定于该房屋的他项权利，购房者可采纳措施，请求法院撤销设定于该房屋的他项权利，或请求开发商解除购房合同，弥补所有损失。

5、邃晓说明建筑面积、套内建筑面积、使用面积及公摊面积是开发商的法界说务，也是消费者知情权的浮现，在看时该当细心查看和合同能否一致，和实际能否一致(如阳台封和不封较量争论方式是纷歧样；楼顶封没封，有没有零丁赠予或卖给他人较量争论方式也是纷歧样的)

《新建住宅质量保证书》是开发商对出售的商品住宅担当质量责任的司法文件，可以动作商品房预、出售合同的弥补商定，与合同具有一致效力。开发商不供应的，购房者可以拒签房屋交代书。同时还该当关切保修人能否和卖方一致。如有不合理的条目该当立刻提出。

《新建住宅使用说明书》是开发商对出售的商品房使方式及关切事项的说明，为开发商的法界说务，开发商不供应的，购房者可以拒签房屋交代书。同时还该当关切保修人能否和卖方一致。如有不合理的条目该当立刻提出。

在做完上述事项后还不克不及签房屋交代书。

4、房屋查收的关切事项：

1、厨房烟道：用纸卷焚烧后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分高低，看烟能否上升到烟道口立刻拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看能否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口顶用手电查看能否存有建筑渣滓。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警安装周围，看报警安装能否活络动作，报警声光提醒同时封闭进气电磁阀。假如不克不及动作，及时建设；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修艰巨甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸(防止留住锤印)敲击墙壁，查抄墙面空鼓。公用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

5、验电：

A、查抄插座：五孔插座上别离插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频仍测验测验几回证明开关、接线良好，插座保障。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在明灭，说明开关质量有成绩或接线有误，立刻建设，否则误触电时没法及时断电危及性命。插座还应用摇表来测验测验对地绝缘情形能否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。假如没有或不邃晓，立刻更正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力高低晃悠查抄，假如发现松动，应紧固或替换。否则往后使用中出现交兵不良打火现象时，会形成更大危险。

D、查抄有线电视插座、宽带插座，插出来有无松动或插不进现象。

E、查抄弱电插座数量：宽带插座因户型不合个数纷歧：比喻二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

F、查抄可视对讲、紧要呼唤按钮能否工作泛泛。

G、查抄入户门门铃：带2节(或4节)5号电池测验测验门铃。能否不响或响个不息。

Ｈ、拉断电闸看户内能否完全断电，别离查抄各个分闸能否完全节制分支线路，较好用万用表测一下各个强弱电能否流通。

6、猫眼：

入户后查询拜访猫眼，能否松动、不清晰、视野不全或因有异物没法看清晰等现象，建设或替换。

7、测高度：

用盒尺查抄房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比喻房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或空中没有倾斜。

8、测墙壁空中：

用长尺(或者带有水平的公用直尺)，靠墙壁空中，查抄能否平坦，同时查询拜访能否有划痕裂纹，墙面能否有爆点(爆点：生石灰在发老练石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点)。

9、测乳胶漆质量：

墙面天花板能否平坦，周围光芒暗时带大功率灯胆(200瓦)照耀，灯一亮，墙壁天花板能否平坦立刻经过光芒阴影看出，假如不服，要重新补腻子刷漆，不克不及局部刷漆，会与墙壁原色发生差异。

10、镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，查抄这些日常平凡看不到的处所能否刷过油漆。假如是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，工夫一长，因情形湿润，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看能否会渗漏。下雨时要查抄家里窗户密封能否严密，有否有漏雨现象。如有，及时提出修理。

12、楼道窗户能否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，假如没有，房屋买卖合同查问。应及时提出配齐。同时关切楼梯踏步和扶手能否契合请求(“住宅部署尺度”邃晓规定有)。

13、查抄防盗门：有无划痕，门边能否变形，门与框的密封能否严密，门和锁开关应矫捷。

14、室内门查抄平坦变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线能否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须替换，将来变形更严重；关门后查看周围裂痕平均适宜；门和锁开关该当开启矫捷；还要用公用水平仪测门安装笔挺度。

15、窗户：

推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关矫捷，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞作用排水，招致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时刻就污染了，这时刻应拆换新玻璃，否则今后不容易处理。还要用公用水平仪测窗户安装笔挺度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和下层室外的窗户应有防盗网。

16、查抄管道安装、畅达和密封：用手用力晃悠暖气管和上水管，应牢固牢固。假如松动，应重新牢固。大开水阀看排水能否流通(否则下水管被建筑渣滓堵塞)，放水同时用卫生纸拂拭高低管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二非常之一，比喻室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；

18、厨房通风窗户面积为使用面积的非常之一，比喻厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(国度尺度“住宅部署尺度”)。厨房排烟孔直径15cm，达不到时没法安装油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要查抄阴角阳角达90度(房顶四角和空中四角)，墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，如许工夫久了能够会出现瓷砖开裂和寥落，应重新铺设。

20、闭存水实验、水表空转实验：

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有能够下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼长进行和谐，做好各家的闭存水实验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏所有堵塞好，而后放满水，保持24～48*，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到较大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须替换。

③闭水实验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时刻查询拜访，水所有放掉后地板上还有存水，说明空中不服，要把存水部位的地砖所有砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有高低水的阳台也要作闭存水实验。不要怕麻烦，否则入户未几，出现渗水成绩，那时处理就麻烦了。

21、卫生间：

①卫生间在楼道内有窗户的该当安装防盗网。

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔*近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙(国度尺度“住宅部署尺度”)

22、暖气片：

①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。假如拧不动就需要修理处理，否则气放不出来，暖气片不热。

②还要关切暖气片安装牢固，不克不及有松动现象；进水管和回水管的坡度应契合请求，否则作用采暖结果。

23、地下室：

室内净高2M，国度尺度“住宅部署尺度”上有规定。室内组织梁或管道作用使用空间的应给以价钱上的弥补

24、合同核面积

看实际举措措施能否与生意合同上证明的举措措施、装备的品牌、数量契合，能否有漏掉；确认售楼合同附图与实际能否一致，组织能否和原部署图相通，房屋面积能否经过房地产局部实际测量，与合同签订面积能否有差异。

用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看能否与合同契合。

25、阳台裂痕危险大。一般而言，墙面的裂痕大多不是组织裂痕，危险性不大。房屋的组织成绩常出如今阳台，万一发现房间与阳台的毗邻处有裂痕，很有能够是阳台断裂的前兆。

在验完上述实质后还不克不及签订房屋交收接书。

还该当查看前期财产经管服务合同，看看财产费的构成能否合理，能否契合价钱局部的规定，财产公司能否具备响应的天资。

财产费、船脚、电费、取暖费、渣滓清运费、等能否真实发生。

权利珍爱：不交费、不签字、先验房：发现成绩后更不克不及交费、签字。应先修房，同时取证、为往后需要时举证(即经过灌音机、摄像机或拍照机调好日期纪录凭证)奠定基本，额外保留好自己保存、交房代表签字的验房成绩备案单。核对房屋总面积：超越或削减百分之三以内的情形很普及(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积稳定、公摊面积增添的情形更多(实得面积削减，吃亏的还是业主)。

3、房屋无缺。交代钥匙后签业主公约、前期财产经管合同时，看好条目，不克不及抛却自己

合用的尺度：

住宅部署尺度GB-1999

《房产测量尺度》GB／T.1-2000