海南房地产全域限购对重庆买房客影响几何?

来源：吉屋网发布时间：2018-04-27 09:29:04

海南建设自贸区助推发展

4月13日下午，在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党*决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。

同时，从今年5月1日起，在海南省实施59国人员入境旅游免签政策，进一步支持海南全面深化改革开放。

政策的支持，再加上本来具有的良好的居住环境与旅游地位，海南的风头一时无两。在这样的背景下，海南许多开发商捂盘不售，想要借此炒房，却不知在短短不到一个月内，全面限购政策施行。

24月22日全面限购政策发布

在海南房价预计即将迎来新一轮*前，政府及时发布调控政策，这次被许多媒体称为“史上*严房产调控政策”。

自22日当晚起实施全域限购，主要有如下规定：

●生态区只限海南本地户口购买：五指山、保亭、琼中、白沙４个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

●限购区域提交60个月社保证明：海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计６０个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

●其他区域提交24个月社保证明：上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计２４个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

●迁入户籍提交24个月社保证明：自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计２４个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

●*比例7成：非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款*款比例不得低于７０％。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满５年后方可转让。

除此之外，在对于开发商方面，对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，６个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

外地成为海南购房主力

2016年海南楼市回暖。2017年，海口成交均价涨幅达50%，三亚新建商品住宅成交量增幅96%，均位列全国第2！2017年，海南商品成交额同比上涨82%，这其中大部分是外地的炒房资金。

2011年中国旅游地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外；根据三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人；链家提供的数据则显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%！

重庆购房者如何重新选择？

重庆是海南楼市的重要市场，近年到海南的重庆购房者一直保持上升趋势。据海南部分项目的统计，近年来以重庆为代表的西南地区客户也表现突出，约占整个成交量20%左右。因此，海南很多开发商都非常看重重庆的市场需求和潜力，把重庆作为项目辐射西南的一个重镇。

目前，在海南置业的重庆市民主要有两类群体，以老年客群为主的养老置业和休闲度假的中青年置业群体。成交物业价格*低档都有，反映了购房需求的演变。可见，重庆市民购买海南房已经从早期的*为主，转为切合自己经济实力的度假置业为主。

而在海南全面限购政策颁布后，重庆想要在海南买房就更加难上加难了。对于许多重庆人而言，阴冷潮湿的重庆冬季确实不是过冬的好选择，特别是对年级较大的老人而言。因此，如何另谋他地度过一个温暖而舒适的冬天呢？

海南房地产全域限购 对重庆买房客影响几何?

海南房地产全域限购对重庆买房客影响几何?