年末提前还贷潮你适合提前还贷吗?

来源：吉屋网发布时间：2014-12-25 16:54:45

又到一年年终时，不少购房者手里有了些许积蓄，开始考虑提前还部分贷款来减轻还贷压力。但是，并不是所有购房者都适合提前还贷的，那么，你适合提前还贷吗?哪些人不适合提前还贷呢?

提前还贷

提前还房贷有限制

众所周知，提前还贷，除了要提前向银行申请，还可能要缴纳一定的“违约金”，此外，有点银行对提前还贷的金额有硬性规定。而“违约金”的具体缴纳额度和提前还贷的金额是否有限制，购房者可以找出贷款合同，贷款合同中可能会有专门的附件用于约定“提前还款”相关事宜，此外，不同的银行对于提前还贷的规定也不同，较好是提前向相应的银行确认。

不是所有人都适合提前还贷

11月22日央行下调了存款基准利率，但金融机构存款利率浮动区间的上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍，多家银行的存款利率上浮到顶。根据近日的存、贷款利率，建议以下三种购房者不要提前还款：

已还款多年或享受7折利率的商业贷款

如果是商业贷款，降息后五年以上贷款基准利率下调为6.15%，高于银行定存利率，提前还贷似乎是有意义的。如果刚还贷不久，手上又有闲钱的话，可以考虑提前还一部分贷款。目前大部分房贷都是“等额本息”还款，还款利息支出通常集中在还款初期，如果已还款多年，比如总共贷款20年，已还款5年以上，等于已支付了大部分利息，就没必要提前还款了。尤其是2008、2009年买房享受7折优惠的业主，他们的贷款利率远远低于现在的五年期定存利率，也用不着提前还贷。

公积金贷款

如果办理的是公积金贷款，五年以上的贷款利率2015年1月1日后将从4.5%下调为4.25%，明显低于五年期的定存利率，提前还贷也是没有必要的。

*者或做生意的人

贷款包含杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币时间等诸多成本价值，等于是利用银行贷款提前获得房屋的使用权。而如果有*的打算或者是做生意的人，将现金投入到其他*中去获得比贷款利率高的*应该不是难事，这样的情况也没必要提前还贷。

年末提前还贷潮 你适合提前还贷吗?

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