郁珽:住宅工业化为未来建筑奏响乐章

“很多年以前，我们都说理想。现在，我一直用这句话勉励自己：‘除了眼前的苟且，幸好，我们还有诗和远方……’”远大住工北京公司总经理郁珽用诗一般优美的语言为我们讲述了一个有关梦想、绿色以及蓝天的故事。

十七年磨一剑

十年传统地产，五年金融领域，如今郁珽选择了建筑工业化这份事业。很多人会产生质疑从金融这个甲方市场跑到了貌似乙方的企业，他究竟为了什么？郁珽形象地举出一个例子：“我们经常开玩笑说，未来你是想带给孩子这样一个场景所有的衣食住行都是爸爸给你买的？还是拉着孩子的手走在长安街上指着一栋栋住宅产业化的建筑说这是你爸爸跟所有同事一起努力的结果。把北京建得更漂亮，让北京的天更蓝、水更清，让所有的老百姓在北京能住上既绿色环保又质量上乘的房子。相信到那*我也老了，孩子也长大了，但是我一定会带着我的孩子在长安街上走一走，对孩子说这是爸爸当年的选择。”走进建筑工业化，实现居者有其屋，给普通人造一等别的家。就是秉承着这样的理想，郁珽坚定地走上了建筑工业化这个充满荣誉感的职业道路。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”郁珽谈到：“远大住工的董事长张剑是一个科学家型的企业家，他在很年轻的时候就已经拥有了比他的同龄人更多的财富和资源，当他掌握了这些财富和资源的时候，他在想我到底要做什么会对社会和企业都有利？”1996年，远大住工开始探索住宅产业化，现在更多地叫做建筑工业化。十七年来远大住工一直坚持做一件事情——将建筑工业化发展到至极，通过长久的努力逐渐地形成了设计、施工、重装备研发、物流等全产业链的住宅工业化和建筑工业化的体系，这个阶段走过了不寻常的十七年。

任何一个企业想要做大做强，每经过一个节点都会有一个标志性的实践，对于远大住工而言走进北京被他们称之为“进京赶考”，即是一个战略转折的节点。郁珽说：“这是一个很严峻的考验，尤其对我们整个团队和集团领导的战略如何落实是一个考验。很庆幸*就如何落地顺义进行了详细的合同签订，9月25日已经签订了框架协议，在北京设立一个3.0核心，包括物流、供应链、研发核心在内的产业园区，这是一个既定的框架协议落实。

如今很多人都在提建筑工业化，什么叫建筑工业化？要了解建筑工业化首先要了解传统的建筑，在我们视力所及的范围内，建筑工地是很多人不愿意触及的地方，因为里面钢筋林立、烟尘乱飞，还会出现安全隐患。而且在国际上有这样的数据，当劳动力成本占到建安成本的20%之后建筑工业化是必由之路，当劳动力成本占建安成本25%以上的时候建筑工业化是必经之路，就是无论如何都要走这样一条道路了。

很多人说珠三角、长三角建筑工地都出现了用工荒，建筑工业化就是很好的解决之途。郁珽介绍他们的建筑工地，和日常概念当中的工地是不一样的，没有围挡，下面都是带着园林一起施工的，在建筑工厂12个工人一个塔吊十个月内可以完成一栋带精装修的30层楼的工程，所有的部件都是在工厂经过工业化、精细化的手段建造完成的。通过远大住工的技术手段把农民工变成了产业工人，把建筑工地变成了总装车间。

所以对远大住工来说这十七年的努力归结一点就是三大可控，质量、成本和周期均可控。

技术已超欧美

郁珽在加入远大住工之前，做自己的一个项目的时候，曾经去过德国和西班牙考察，当时令他非常震惊的是这些欧美发达国家的工地是干干净净、整整齐齐的，工地的各种小车按照大小排好，工人过来怎么拿怎么还回去，三个工人一台小型机器每天工作量严格控制在八*，从来不加班，但都保质保量的完成了工程进度。

在今年五月份郁珽加入到远大住工的时候，当时他的心里是带着一个大大的问号的，他觉得国内的住宅产业化和建筑工业化是不会赶上欧美发达国家的。但参观了远大住工的2.0基地之后，他吃了一颗定心丸，因为他在长沙看到的工厂远远比德国和西班牙的工厂要先进许多。

“ 当时张剑董事长就说德国、美国包括PCI主席前两天也到我们总部考察，都说没有想到在中国大陆竟然会有这么一家企业兢兢业业地十七年如一日只做这一件事情，并且经过多年的努力把全产业链进行了整合，达到了欧美的先进技术。”郁珽回忆道。

其实这个行业的技术壁垒并不高，但需要的是时间和资源的投入。远大住工的董事长一直有这样一种居安思危的心态，就是说其实远大住工现在*全国做住宅产业化和建筑工业化同行们的进度并不多，需要的就是继续兢兢业业地往前推动这项事业。

当然这样的竞争环境对远大住工而言并不是一个畏途或者困境，对他们而言越来越多的开发企业、建筑商、设计院以及越来越多的农民工兄弟可以加入到住宅产业化和建筑工业化的产业链里面来，把这个产业做大做强，那么每一个企业所得到的利益也会更多。

建筑工业化抑制房价上涨

对于住宅产业化会不会对房价起到抑制的作用，郁珽说道：从我的理解来看，这个高房价是由多种多样的因素造成的，既有市场供求不平衡所造成的，也有其他的因素。传统的建筑行业所带来的供比需小，就是因为建造速度太慢、质量太差，而且同时进行开发的量不够多，这只是其中一个原因。但是房价高涨不下的原因很复杂，不过我觉得这就像车和路的矛盾一样，车永远比路快，哪天路比车多或者路比造车的速度快了那拥堵也就不是问题了。”

在很多传统的建筑工地里，*少的开发周期可能要两年的时间。那么在这两年的时间里，很多开发商拿地的成本很高，一方面是自有的资本，一方面要融资，那羊毛肯定要出在羊身上，结果买房者承担了高房价。建筑工业化能大大缩短房屋建筑周期，而且整个房屋装修的水平是很好的，远大住工的说法是“给普通人造一等别的家”，而给普通人造一等别的家就是好、多、快。

郁珽和他的同事们曾经开玩笑一样做过一个测算，例如用现在北京五环外的地价（2012年的地价），再加上工业化的成本，如果未来远大住工在北京地区的五环周边做一个七十平米的小两居、九十平米的小三居适合刚需人群的价格可能不到三万，当然这只是他们私下的一个数字的游戏，因为还有一些隐性的开发成本，但建筑工业化对北京房价的上涨会起到抑制作用不言而喻。

所见即所得

回溯千年历史，以前读书需要好几吨竹子，后来读书需要很多纸，现在一个平板电脑就可以把一个图书馆随身带在身边。

远大住工实现了五大转变，从工地向工厂的转变，从总工向总装的转变，现在农民工是什么形象？戴着安全帽浑身上下都是泥点，未来的产业工人是穿西装打领带，技术工人转变为产业工人等五大转变。这些转变如果从传统的工业来说秦砖汉瓦上千年，从现场浇铸的混凝土变成了现在的工业化，带来了劳动生产率极大的提高。

远大住工未来有一个大数据核心，它所承担的主要任务就是在工厂里面生产的每一块预制PC板材需要很多身份标志，很多板材都是一个二维码，包括远程识别码，通过前期的数字化设计到数字化的工厂，到数字化的物流，到数字化的施工，一直到数字化的远程维护。未来远大住工想与多家开发企业合作项目，这些企业的房屋信息不再是成堆的图纸，而是一个非常立体化的，通过主流的设计系统里面进行的可视化模型，所见即所得。

未来远大住工的大数据核心将在北京落地，可能明年的年底会在北京有一个展示的地方，通过LED屏墙，可以随时调阅任何一块PC板材所处的位置。

并且工业化手段*容易实现绿色建筑。远大住工所生产的房屋每平米碳的排放量是14千克，传统建筑是62千克，远大住工现在在全国范围内已经完成了500万平米的设计，年产能已经从500万平米上升到了1000万平米，所以未来远大住工想在北京打造一个百亿级的制造基地，带动整个北京进入一个千亿级的住宅产业化的产业集群。

其实对于远大住工而言，除了商品房开发他们还关注公共建筑，比如像一些酒店、写字楼、*、医院等等，当然还有更重要的一环就是保障房的建设，所以为普通人造一等别的家，不仅仅是商品房还有大量的保障房，随着国家政策的实施，以及对住宅产业化、建筑工业化鼓励政策的推进，相信住宅产业化和建筑工业化的春天就在不远的将来。