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2024年下半年以来，房地产市场呈现积极的变化，典型城市的房地产市场表现出稳定发展的趋势。在供需两端政策协同发力下，房地产市场的成交规模、房价水平、库存压力等核心指标整体企稳向好。在这种背景下，深入探析典型城市的房地产市场表现具有重要意义。
一、典型城市兑现政策成效，核心指标整体企稳向好
2024年下半年以来，典型城市的房地产市场表现出积极的变化。四季度重点城市新房成交同比止跌回升，一线城市表现尤为突出。狭义库存规模年末回落，消化周期缩短。这些数据显示，政策的实施取得了初步成效，市场信心得到提振。
二、深圳引领成交规模复苏，部分城市仍处筑底深水区
深圳成为唯一实现一二手成交双增长的城市，新房成交同比增长24%，二手房成交增长48%。杭州、西安、北京、上海等城市二手房市场也兑现了政策利好，成交实现同比增长。然而，部分城市仍处于筑底深水区，需要进一步加大因城施策力度。
三、成都、西安人均购房面积超1.5㎡，购房需求仍保持相对旺盛
成都、西安等城市人均购房面积超过1.5平方米，显示出购房需求仍然相对旺盛。这些城市具有较强的发展韧性，对房地产市场的稳定发展具有积极影响。
四、房价指标现积极信号，凸显结构性机会
典型城市的租售比均值达到1.8%，超过存款利率，显示出房价指标的积极信号。重庆、长沙等城市的回报率领先，长沙的房价收入比仅为7年，居民月收入可覆盖零首付贷款月供。房价降幅收窄，一线城市房价率先回正，高档项目抗跌性显著。
五、库存压降加速，优质板块价值显现
青岛等城市的库存减少超过100万平方米，徐州、深圳核心板块消化周期较全市平均缩短。上海、杭州等低风险板块的年交易规模仍超过2000亿元，18个月以内板块成交占比达64%。这些数据显示，优质板块的价值正在显现。
六、投资聚焦确定性，头部城市盈利优势显著
市场化企业在拿地方面高度聚焦优质土储，杭州、上海的优质宅地溢价率频频突破50%。近两年典型城市开盘项目近八成盈利，杭州有101个项目实现了正收益。
七、八城有望率先破局，精准调控仍是关键
杭州、上海、成都等八城多指标表现优异，有望率先回稳。广州、长沙、重庆等城市也有单项优势，有望迎来更多积极变化。建议核心城市提振需求与优化供给并重，通过存量盘活与需求分层激活实现供求新平衡。
典型城市的房地产市场正逐步实现稳定发展，但仍需继续深化精准施策。各城市应根据自身情况，采取因城施策，促进房地产市场的健康发展。
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