房企债务重组取得积极进展，2025年债务压力仍大

房企债务重组进展顺利

截至目前，远洋集团、龙光集团、佳兆业、世茂集团、碧桂园、金科股份、融创中国和华夏幸福等8家房企债务重组取得积极进展。其中，龙光集团境外债务重组已获得超过80.8%的同意债权人加入整体协议。世茂集团境外债务重组计划已获得多数债权人批准。远洋集团、佳兆业、金科股份等房企也在积极推进境外债务重组。

部分房企仍在博弈

禹洲集团计划将债务重组截止日期延长至8月31日，以争取更多时间。宝龙地产的建议将截止日期延长至5月31日遭到法院驳回。弘阳地产境外债务重组计划引发债权人内部分歧，重组进程面临变数。正荣地产境外债务重组计划因未满足先决条件而失效。这些房企债务重组进展缓慢，仍需要更多时间和努力。

2025年房企债务压力仍大

2024年房企债券到期规模达4828亿元，而发行规模仅有2158亿元，无法覆盖到期债务。2025年房企债务到期规模更高，达到5257亿元。尽管房地产行业迎来了风险化解新周期，但房企的债务压力仍然存在。化债工作仍面临巨大考验，需要相关方共同努力。

房企债务重组取得积极进展，但仍有部分房企面临债务压力和化债困难。2025年房企债务到期规模较大，化债工作仍面临巨大考验。房企应抓住政策窗口期，提高项目产品力，加大营销力度，与政府部门积极对接土地调规、退地换地政策，以促进去化和回笼资金。

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