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重庆楼市在经历了一轮去库存的过程中，整体存量和去化周期均出现了显著的变化。根据克而瑞的数据显示，截至2025年1月，重庆市场的广义存量达到了4355万方，其中有效存量占比高达87%。而狭义库存方面，近一年来持续缩减，目前存量为737万方，去化周期为17.5个月。这一数据表明，重庆新房市场在整体上正朝着良性发展方向迈进，但区域间的差异化表现也愈加明显。
渝北区存量领先，去化周期最短
从各个区的表现来看，渝北区的存量超过240万方，位居全市之首。得益于区域配套设施的成熟以及旺盛的市场需求，渝北区的去化周期也是全市最短，去化速度远超其他区域。相对而言，渝中区由于地处重庆的核心区域，土地资源稀缺，供地有限，导致其存量水平较低。这种区域间的差异化，反映出重庆楼市的市场结构正在经历深刻的变化。
存量高位与“房荒”并存
在各个板块的存量分析中，存量大于20万方的板块多集中于城市近郊，例如龙兴、蔡家、茶园等地。而存量低于5万方的板块则主要集中在城市核心区，如新牌坊、照母山等地，以及金凤、大学城等发展中的城市新区。特别是渝北区的礼嘉、悦来、中央公园等板块，存量排名前三，且项目储备充足，显示出其市场活力。
然而，部分板块则面临着“房荒”的风险。大坪和五里店因其核心城区的地理位置，土地资源日益紧张，后续供地几乎为零，导致这两个板块在过去三年内没有新增供应。大坪板块在新盘天空雲镜售罄后，再无新项目入市；而五里店在卓越皇后道清盘后，同样库存告急。此外，石桥铺、大石坝和鸳鸯等板块的存量也已不足5万方，去化周期不足半年，显示出市场的紧张状态。
高热度板块的市场潜力
尽管部分板块存量告急，但也有一些高热度板块表现出强劲的市场潜力。以中央公园为例，尽管其库存超过44万方，但去化速度同样迅猛，去化周期不足10个月，吸引了大量改善型客群的持续涌入。观音桥作为城市核心区的“最后王牌”，在供地节奏放缓的背景下，仍然展现出强大的市场吸引力。
随着重庆住宅市场的库存量逐步下降，部分板块已进入“告急”状态，房企也面临着补仓的压力。在当前“建设好房子”的市场定调下，单纯依靠数量已无法赢得市场竞争，唯有真正满足居住需求、提升生活品质的优质房源，才能在这场竞争中占据先机。未来，只有提供“好房子”的企业，才能在存量战中突围，赢得市场的认可与发展。
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