重庆取消两年限售，利好还是利空？

来源：吉屋 2025-02-17 09:55:00

重庆买房交流群-61群（407）

重庆最近取消了两年限售政策，这一举措引发了争议。有人认为取消限售会导致二手房供应量大增，房子更难卖，是利空；而有人则认为取消限售会恢复房产的流动性，刺激交易量回升，是利好。那么，重庆放开限售究竟是利好还是利空呢？

首先，从政策目的来看，重庆取消限售是为了扫除房产交易障碍，提升房子的流动性。这一点可以从政策方向上得出结论，因为重庆之前已经出台了取消外地“三无人员”的房产税政策，这是利好楼市的举措。如果取消限售是利空，那重庆不会连续出台利好和利空政策，这是不符合逻辑的。

其次，从政策效果来看，取消限售会对二手房市场产生一定冲击，但力度非常有限。重庆的限售政策已经分三步走，新房的限售早已名存实亡。真正受影响的，仅限于2023年到2025年成交的二手房。而这两年的成交量并不大，且大部分购房者是自住需求，不会急于卖房。另一方面，取消限售可以提升房产交易流动性，激活楼市，对于低价房源的投资客来说，也能看到利润空间。

最后，还有一些房产类型会受益于取消限售。首先是，重庆的法拍市场数量最多，折扣率最低，取消限售后可以立即兑现捡漏的好处。其次是抵款房，过去由于限售，抵款房的业主不敢做网签，现在可以随时卖。最后是串串房，取消限售后可以随时交易，不用再等两年。

重庆取消两年限售对楼市是绝对的利好。虽然短期内可能会有一些冲击，但从长期来看，取消限售可以提升房产流动性，激活楼市，对于一些特定的房产类型也会带来好处。