近期,有网友向小编提问,看到南滨路某项目疑似变相涨价,重庆其他楼盘会不会也有涨价的迹象?
事实上,关于“涨价”的消息,朋友圈及业内人士圈也并没有讨论该事情!网友继续说到:“重庆南滨路某项目明面上并没有涨价格,只是他们把送车位及其他福利都全部取消了!”
对于网友提到的南滨路楼盘,我们也进行了咨询及了解。置业管家明确地说:“折扣是收了5-8个点,并且赠送的车位也收回了。”
为什么要收回折扣等优惠?难道是这个盘很火,不愁卖吗?该负责人表示:“这只是过往常规动作之一,1月份要开始收回折扣等优惠,还要降低分销点位。因为年末,大家都懂开发商要冲刺,不管亏本也好,大甩卖也好,为了业绩都会拼尽全力去达成。”
然而随着新的一年到来,完成冲刺后就会把折扣等优惠收回,这也是给市场,给购房者传递正向的信息和信号。
那么一个楼盘收回折扣等优惠变相的涨价,那重庆其他楼盘也跟着涨价吗?重庆市场究竟怎样?
目前,重庆楼市确实有几个央企项目收回了折扣等优惠信息,基本在2%到5%不等。对此,还有一家头部民企项目收回折扣力度更多,普遍在4%的折扣,还有部分项目收回了7%-8%。当然,也有一些房企还保留了之前的折扣力度,但做了一些调整,将之前的送车位、家电大礼包等优惠直接折到了楼价里边。
那么现在重庆楼市市场怎样?这也是不少人们关心的点。
新房供应少 二手房挂牌量多
目前,重庆新房供应量比较少,二手房挂牌量多。成交方面,一二手住宅共成交15.2万套,其中新房4.4万套,二手房10.8万套,二手房与新房成交比例为29% : 71%。
目前,重庆新房呈现出“供求价存”状态,新房住宅市场供销量跌价稳。而新房住宅广义存量4367万方,仅少量新项目入市,已入市项目存量占比57%,整体预计5年实现出清。
重庆是一个人口超过3100万的超级大城市
重庆楼市的“破题”之道,依然是在“人口内循环”。截止2023年,重庆常住人口为3191.43万人。重庆城镇化率达71.67%,步入城镇化后期阶段,城镇人口增速趋缓。同时,重庆对外省市人口的吸引力逐渐增强。
重庆楼市的发展也得到了国家的支持。国家发展改革委相关司局负责人表示,支持重庆等地打造内陆开放新高地。重庆的定位是中国的重要中心城市、西部科技创新中心和对外开放门户,这为重庆楼市的发展提供了有力支持。
重庆新一轮的“大旧改”已来
重庆大规模的旧城改造也在全面提速。2024年住建部表示,将通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。此外,重庆发布了2025城建“六大攻坚行动”,全市还将拟新开工改造老旧小区超过1000个。
截止目前,重庆楼市处于调整修复期,市场结构分化深,虽部分楼盘有涨价动作,但全面上涨行情尚需时日。
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