工商银行明确存量房贷利率调整细则，二套房不参与最低存量房贷利

来源：吉屋 2024-10-19 08:30:00

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存量房贷利率调整细则明确

根据中国工商银行客服服务官方发文内容显示，工商银行已明确存量房贷利率调整细则。根据细则，对于浮动利率定价的房贷，当前利率高于LPR-30BP的将调整为LPR-30BP。而对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

二套房不参与最低存量房贷利率调整

然而，需要注意的是，北京、上海、深圳等地的二套房不参与最低存量房贷利率调整。对于符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，都可以进行批量调整。如果贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请“二套转首套”，工商银行将批量进行利率下调。如果贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，可以进行利率调整。

操作方法及规则

如果您的住房贷款目前是固定/基准利率定价，想要调整利率，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例来说，如果当前您的首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP。然后在10月25日实施的利率批量调整中，利率将统一调整至LPR-30BP。

工商银行明确了存量房贷利率调整细则，为房贷利率的调整提供了明确的操作方法和规则。对于符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，可以进行批量调整。不过需要注意的是，北京、上海、深圳等地的二套房不参与最低存量房贷利率调整。如果您想要调整利率，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。具体的转换规则和操作方法，请参考工商银行后续公告。