房企存货规模持续下降，存货结构恶化加剧

近年来，中国房地产市场经历了一系列的变革和调整。一方面，受到政策因素的影响，房企转型进入新阶段；另一方面，市场需求和购买力不足，部分企业财务情况持续不乐观，导致存货规模不断下降。

根据统计数据显示，2023年，65家典型上市公司存货账面价值总计达9.9万亿元，较2022年末下降10.8%，连续两年负增长。其中，开发中存货为7.6万亿元，同比下降16.6%；已竣工存货为2.2万亿元，同比增加16.9%。

存货结构也持续恶化，开发中存货占比下降，已竣工存货占比上升。根据数据显示，截止2023年，开发中存货占比已降至77.2%，处于近六年来的最低点；已竣工存货占比则攀升至21.8%。

现房库存规模持续增加，存货去化压力加大。根据监测数据显示，2023年重点监测房企的已竣工存货规模达到2.2万亿元，同比增长16.9%。尽管房企采取了一系列的现房营销活动，但现房库存去化仍然困难。

另外，存货计提减值也成为房企面临的重要问题。根据统计数据显示，23家A股房企的存货跌价准备余额在2023年增长了35.8%。房企面临着存货减值的风险，需要采取措施来提前释放风险。

当前房地产市场下行压力较大，房企存货规模持续下降，存货结构恶化加剧。房企需要采取有效措施来优化存货结构，提高存货的变现能力，以应对市场的挑战。

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