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5月17日，四部委出台了新政，旨在通过一系列政策“组合拳”提振房地产市场信心。重庆作为全国热点城市之一，迅速跟进并落实了相关政策，包括降低首付比例、下调房贷利率和公积金利率等措施。本文将详细分析重庆新政的具体内容及其对楼市的短期和长期影响。
重庆政策力度与全国对比
全国范围内，房地产行业正处于调整转型的筑底过程中，住宅新开工面积持续走弱，2022年同比增速降至谷底，跌幅达40%。重庆的情况与全国整体走势一致，且连续5年保持负增长，2022年跌幅高达52%，整体表现低于全国平均水平。重庆房地产市场低位运行，急需政策刺激。
重庆新政主要通过降低首付比例、下调房贷利率和公积金利率等方式提振楼市信心。具体措施包括下调公积金利率，出台“渝六条”实施购房补贴，加大公积金支持力度，降低首付比例和商贷利率等。然而，与其他典型城市相比，重庆新政的力度相对较弱，购房门槛虽然降低，但月供压力依然存在。
政策出台后的市场变化
新政出台后，重庆楼市的成交端出现小幅上扬。根据周度供求变化数据，政策出台前的周均供求水平与5月17日政策当周及后两周的周均水平对比，供应量同比上涨0.38万方，成交量同比上涨2.44万方，均价下降1496元/㎡。从均价结构性下降来看，刚需拉动作用强于改善。
然而，中心城区的来访和转化表现并未显著提升，案场整体表现短期内仍呈“观望”状态。尽管政策出台后有一定的市场反应，但整体来看，购房者的观望情绪依然较重，市场短期内未能实现大幅度的成交增长。
营销端口的反应
新政出台后，典型企业的营销动作以延续为主，基本无项目端加码动作。案场及线上宣传新增政策原文摘抄，无过分解读，主要宣传政策利好的“重磅”性。案场端无普遍来访上升现象，客群看房意愿暂无明显刺激，部分企业摘录政策原文进行利好宣传，但未作为核心卖点进行营销，营销动作仍聚焦项目本身。
部分项目表示，仍在观望项目现有优惠叠加政策新利好后，如无明显刺激效果，再考虑项目端优惠加码。整体来看，新政对营销端的刺激效果有限，市场反应平淡。
<二手房市场方面，新政后近郊品质板块的挂牌比重有所提升，但面积段、总价段及房龄无显著变化，挂牌价微跌176元/㎡。卖方市场无“降价甩卖”趋势，买方市场持续观望，新政利好未起到明显逼定作用。短期来看，新政对二手房市场无明显影响。
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