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蔡家板块在重庆房地产市场中的表现一直令人瞩目，尽管其配套和成熟度不及礼嘉、悦来、中央公园等板块，但其销售数据却长期名列前茅。2023年蔡家住宅销售24万方，排名重庆第五，2022年蔡家住宅销售34万方位列全重庆第一，超过了中央公园、礼嘉、西永等多个优质板块。为何蔡家板块能在市场中脱颖而出？本文将从借势和内卷两个方面进行分析。
借势发展优势
蔡家板块地处中梁山麓、嘉陵江畔，东连悦来国博中心，南接礼嘉新城，西承重庆市大学城和北碚新城，北靠水土高新产业园。作为重庆两江新区城市和产业的交汇地段，蔡家板块天然具备快速发展的先天优势。借势两江新区和重庆一路向北发展红利，蔡家板块承接了大量的城市北迁人群和新市民，迅速实现了城市人口的聚集。
蔡家自贸区的落地，更是加速了板块的发展，开启了探索经贸合作的新途径。根据《重庆市城乡总体规划(2007-2025年)》，蔡家嘉陵江大桥、水土嘉陵江大桥、宝山嘉陵江大桥都是重庆主城骨架路网的重要组成部分，串联起观音桥、人和、礼嘉、悦来、中央公园等组团，蔡家板块与主城功能核心区的紧密
内部市场竞争激烈
回顾蔡家房地产市场的发展历程，可以发现其经历了几个重要节点。1.0时期，蔡家板块通过轨道蔡家站周边的中庚城、中央大街、上城中央等高层小区快速兴起，吸引了大量人口进入。2.0时期，蔡家南火热开发，龙湖、万科、金科等二十多家房企齐齐进驻，造就了蔡家最鼎盛的开发黄金期。3.0时期，市场下行，产品同质化严重，价格成为蔡家项目内外竞争的核心要素。
特别是在当前的市场环境下，蔡家板块对外要面临礼嘉大片区天量二手房的竞争，对内产品同质化严重，价格竞争更是惨烈。蔡家板块销售项目产品一致性极高，90-99平米的1T4洋房几乎是所有项目的标配，区别只在位置和品质。项目销售产品不仅面积段同质，户型也近乎雷同，都是版式横厅且精装。
在售楼盘情况
目前蔡家主要在售的几个楼盘包括绿地春风晴翠、铁建建发云著、渝悦江宸、中诚两江印、中交锦程和保亿御景润园。绿地春风晴翠在售2号楼，1T4小高层，户型建面93-99平米，建面均价15000左右，总价135-150万，精装交付带地暖、新风、中央空调。铁建建发云著在售外围1T4洋房，面积93、99平米，总价150万左右。
渝悦江宸总规模288亩，住宅整体分为5个地块开发，目前在售1号地块，户型建筑面积90平米和99平米，总价120-140万。中诚两江印整体规模407亩，分6期开发，目前在售1T4洋房，建面92平米，总价110万左右。中交锦程在售洋房9、10号楼，建筑面积90-99平米，总价115-128万。保亿御景润园地处蔡家曹家湾核心，目前在售一期，2T4小高层，建筑面积97-105平米，总价135-150万。
蔡家板块销售项目价格区间重合度高，120-140万几乎可以在所有项目中作选择，除了价格，多个项目还提供车位、家电礼包等优惠，项目直接竞争内卷严重。对于预算相对不足的购房群体来说，蔡家板块以相对合适的价格提供了品质中上的小区，且距离城市核心足够近，通勤相对便捷，是一个优质的选择。
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