房地产市场迎来重大政策调整

2024年5月17日，中国房地产市场迎来了重磅政策调整。中国人民银行发布了一系列旨在稳定房地产市场的政策，包括取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率以及降低首付比例。这些政策的出台，显示了中央政府对稳定房地产市场的信心和决心，预计将对市场产生深远影响。

取消商贷利率下限

根据中国人民银行的通知，自2024年5月17日起，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这意味着，各地银行可以根据市场情况和自身经营状况，自主决定贷款利率水平。这一政策的调整，将使得贷款利率更加灵活，能够更好地适应市场需求和供求关系的变化。

此外，中国人民银行各省级分行将按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

下调公积金贷款利率

中国人民银行还决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。这一调整将进一步降低购房者的贷款成本，减轻还款压力，提升购房意愿。

公积金贷款利率的下调，对于那些依赖公积金贷款购房的家庭来说，无疑是一个重大利好。尤其是在当前房地产市场面临一定压力的情况下，这一政策将有助于提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

降低贷款首付比例

此外，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，调整个人住房贷款最低首付款比例政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构将根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。这一政策的调整，将大幅降低居民的首付负担，增强购房能力和消费意愿，特别是对一二线城市的购房者来说，影响尤为显著。

本次政策调整，体现了中央政府对稳定房地产市场的信心和决心。取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率以及降低首付比例，将大幅降低居民购房成本，增强购房者的消费意愿。预计短期内，房地产市场将显著回暖，特别是一二线城市将受益更多。

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