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2024年5月，重庆中心城区的房地产市场在一系列政策利好的推动下，迎来了显著的回暖。中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的三条重磅信贷政策，以及重庆市政府推出的多项购房补贴政策，极大地刺激了购房需求，带动了市场热度的回升。
政策利好助推市场回暖
5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》和《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。这些政策取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套贷款首付款比例调整为不低于15%，二套贷款首付款比例调整为不低于25%。这些措施旨在降低购房者的贷款成本，进一步刺激购房需求。
此外，央行还宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这一举措预计将带动银行贷款5000亿元，进一步支持房地产市场的发展。
重庆市多项新政出台
重庆市政府也在5月20日发布了《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，推出了多项购房补贴政策。首先是多子女家庭购房补贴，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。其次是“换新购”购房补贴，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。
此外，重庆市还推出了人才购房补贴政策，对在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的博士研究生、硕士研究生和本科毕业生，分别给予5万元、3万元和1万元的购房补贴。这些补贴政策旨在吸引更多人才和家庭在重庆置业，进一步推动房地产市场的发展。
市场表现显著回暖
在政策利好的推动下，重庆中心城区的房地产市场表现显著回暖。2024年5月，重庆中心城区商品住宅供应40.42万方，环比上涨78%，同比上涨3%；住宅成交46.75万方，环比上涨57%，同比下滑19%；住宅均价14112元/㎡，环比下跌3%，同比下跌5%。多个区域的成交规模普涨，其中大渡口、沙坪坝、江北区和巴南区的环比涨幅均超过100%。
在价格方面，渝中区和江北区的均价继续保持在2万元以上，领跑全城。渝北区和沙坪坝区的均价环比上涨超过10%，而江北区和巴南区的均价则出现了超过10%的跌幅。整体来看，重庆中心城区的房地产市场在政策利好的推动下，成交量显著回升，市场热度明显提升。
<2024年5月，重庆中心城区的房地产市场在一系列政策利好的推动下，迎来了显著的回暖。中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的三条重磅信贷政策，以及重庆市政府推出的多项购房补贴政策，极大地刺激了购房需求，带动了市场热度的回升。未来，随着更多政策的落地，重庆房地产市场有望继续保持良好的发展态势。
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