央行新政三连发，楼市迎来重磅利好

来源：吉屋 2024-07-10 11:20:00

重庆买房交流群-78群（455）

一、央行新政三连发，楼市迎来重磅利好

5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》三条重磅信贷政策。这些政策取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整了首套贷款首付款比例为不低于15%，二套贷款首付款比例为不低于25%。

二、3000亿保障房再贷款，支持地方国企收购商品房

为进一步发挥城市房地产融资协调机制的作用，满足房地产项目合理融资需求，国家推动符合条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规项目“应贷尽贷”，以支持在建项目的合理融资需求。

三、各地因城施策加速新政落地，市场热度回升明显

央行信贷政策发布后，多个省市跟进落实。海南、山西、陕西、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东省已明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限，重庆、合肥、长沙、西安、济南、南昌、福州等城市也已落地。四个一线城市中，上海、广州、深圳相继宣布降低首付和利率，目前仅北京尚未调整。

四、重庆发布“新渝六条”支持刚性和改善性购房需求

重庆市发布了《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，包括实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴等措施，以支持不同购房需求的家庭。此外，还优化了住房套数认定、支持灵活就业人员缴存使用住房公积金等政策。

五、重庆区县土地供应和成交情况

重庆区县新增了9宗住宅用地公园，总土地面积为533亩，可建体量为61.7万方。5月共完成4宗涉宅用地出让，总出让土地面积为124亩，总可建体量为16万方，总出让金额为4.67亿。

六、重庆区县住宅市场成交表现

5月，重庆区县住宅市场总成交4533套，环比上涨15%；成交均价5901元/平米，环比下滑2%。区域表现中，丰都县、武隆县、巫溪县成交涨幅超100%，南川区、巫山县、涪陵区成交下滑明显。万州区、江津区、永川区成交规模领先。价格表现中，璧山区、开州区、万州区、铜梁区住宅均价超7千，酉阳县、云阳县、武隆县、涪陵区、奉节县均价6千以上。丰都县、忠县、巫山县价格涨幅超10%，永川区、合川区价格跌超10%。

七、五月销售榜

根据数据统计，重庆区县住宅市场5月总成交4533套，成交规模环比上涨15%。其中，万州区、江津区、永川区成交规模领先，丰都县、武隆县、巫溪县成交涨幅超100%。璧山区、开州区、万州区、铜梁区住宅均价超7千，酉阳县、云阳县、武隆县、涪陵区、奉节县均价6千以上。