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重庆的房地产市场近年来出现了一个有趣的现象：价格越高的房子反而卖得越好。据锐理数据统计，今年1-5月，重庆住宅认购金额排名前10的项目，均价高达约23000元/平米，比起5月重庆主城住宅约14332元/平米的平均价格水平，高出了近60%。在这些卖得最好的10个项目中，有4个是大平层豪宅楼盘，套均总价在4、5百万左右。
第四代住宅的崛起
这些高端住宅项目还有一个共同特征，它们都是第四代住宅。根据克而瑞数据统计，第四代住宅的价格虽然比同区域的普通楼盘要高出约12%-30%，但去化率反而更高。非第四代住宅的平均去化率仅有17%左右，而第四代住宅的平均去化率高达89%，比非四代住宅高出4倍。
第四代住宅之所以卖得好，主要是因为它们顺应了当下市场的大趋势。当下的市场是改善置业的主场。重庆主城不缺房子，缺的是能够满足高品质改善需求的好房子。过去，高端改善购房者在大平层和别墅之间犹豫不决，而第四代住宅的出现，完美地结合了大平层的视野和空间尺度以及别墅的庭院生活。
龙湖引领市场
在重庆，第四代住宅并不是一个新物种。早在6年前，龙湖就将它引入了重庆。2018年，龙湖首座第四代住宅揽境诞生，创造了6米挑高的围合式内凹空中庭院，树立了全国第四代住宅的教科书。2021年，北岛一期将内凹庭院升级为边角出挑式庭院，以颠覆式的建筑形态傲立中央公园。2023年，云河颂以奇偶错位出挑庭院再次革新第四代住宅的空间格局，创造了开盘80天售罄清盘的销量神话，成为重庆豪宅顶流。
龙湖的第四代住宅不仅在核心区有布局，现在也进入了西区。龙湖在西区的首个第四代住宅项目名为【龙湖西屿】，位于西部（重庆）科学城核心，占据了重庆发展的巨大风口。项目由云河颂的建筑设计团队打造，只有大平层和星空叠墅两种纯粹的产品。
西区高端住宅新标杆
龙湖西屿不仅为西区带来了龙湖的第四代住宅，还将西区的改善天花板提高了一大截。项目的叠墅与市面上那些背靠背、上中下6层甚至8层楼的伪别墅不同，是板式通透的上下叠。下叠带入户花园和露台，前后花园环绕，而上叠则赠送超大的屋顶露台，可以带孩子搭帐篷看星星看月亮。大面积的花园或露台轻松满足你对别墅生活的所有想象。
龙湖西屿的第四代住宅外立面从高奢品牌梵克雅宝汲取灵感，采用了流体曲线+超高窗地比的时尚设计。灵动的线条及大面积横向玻璃面，带来超跑全面屏般的极致视觉享受。这样的建筑颜值完全可以和核心区的大平层豪宅媲美。
此外，项目的户型设计带来了无与伦比的居住体验。独立电梯入户，穿过一个约10平米的独立电梯厅才是你家大门，给足了高端居住的私密性和尊崇感。最关键的是，你完全可以把入户玄关移到电梯间里来，相当于白捡一个私家入户前厅。走进大门，是一个开创性的LDK超大方厅，它将中西厨、餐客厅、书房等家庭公共空间全都装了进去，通过完整的洄游动线串联融合，形成一个无界的家庭聚合中心。
西屿的所有产品赠送面积都相当高，最低约40%，而最高可以达到约100%，相当于买一送一，这让西区其他的楼盘望尘莫及。项目的景观设计出自蓝调景观之手，打造了大面积水景、乌桕林、樱花林、儿童游乐区等景观休闲空间。园林设计层层递进，“一轴五境”串起多个景观节点，营造前庭后院般的自然景观，整个园区如同一座漂浮在城市核心的“星空浮岛”。
随着西区的发展按下加速键，科学城核心高新区开局势头强劲，一季度GDP同比增长9.1%，位列全市第一。高新区已集聚院士等国家级人才300余人，人才资源总量年均增长15%。未来，西区的高净值人群聚集度将排到重庆各区域的最前列。对于这些高知人群来说，或许只有像西屿这种引领市场的产品形态所带来的居住体验，才能满足他们的需求。
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