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2001年，重庆北部区域迎来了整体变革的序幕，一句“重庆向北”的口号响彻全市。在这场变革中，金开片区成为了最亮眼的明星。棕榈泉、保利、和记黄埔、万科、绿地等知名开发商纷纷进驻，拉开了金开片区的战国时代。金开片区不仅创造了许多高端住宅项目，还吸引了大量高收入人群，成为重庆高端居住的象征。
金开片区的辉煌与现状
金开片区曾经是重庆高端住宅的代名词，棕榈泉国际花园、保利高尔夫、奥林匹克花园等项目都在当时引起了市场的轰动。根据铭腾机构的数据，截至2018年，金开大道沿线已聚集了近30个高端住宅项目，其中千万级别墅数量占全市约35%，别墅入住率已超85%。重庆80%的高端消费人群聚集在此，显示了金开片区的巨大吸引力。
然而，随着土地开发的逐渐殆尽，金开片区的新房供应逐渐减少，区域的热度也有所下降。中高端改善居住需求开始向照母山大竹林、石盘河寸滩、悦来中央公园等地外溢。但即便如此，金开片区作为北区居住价值的顶点地位并未改变，只是在蛰伏，等待新的机会。
城市核心价值的回归
从发达国家的城市发展历程来看，城市“郊区化”往往会随着汽车的普及而兴起，许多家庭从城市核心搬到近郊区，享受更大的房子和更好的环境。然而，当“郊区化”达到物理距离的临界点时，“再城市化”的时代会到来，高收入家庭会重新回归城市核心，追求效率和都市生活方式。
当前的重庆正经历着“再城市化”的阶段。随着城市向北的进程已经跨越外环高速到达蔡家、水土、龙兴等地，城市核心的价值回归成为必然趋势。然而，对于许多已经远离核心区的家庭来说，想要回归核心区并不容易，因为核心区的土地供应已经非常稀缺。
近几年，重庆中心城区的土地供应经历了断崖式下滑，2022年核心区新成交土地建筑面积还不到50万方，2023年也不过100万方。在这样的背景下，金开片区的机会来了。未来，金开-鸳鸯-汽博区域将会有百万方左右的土地供应，成为一个全新升级的高端居住板块。
金开片区的未来发展
如今的金开片区已经不再是当年那个只能靠托斯卡纳的坡屋顶、法式风格的老虎窗、18洞的高尔夫、上千亩的湖面来吸引高端购房者的近郊新区了。如今金开片区的身份，已经是北区真正成熟且宜居的城市核心。浓厚且纯正的高端居住底蕴依旧存在。区域内遍布高端楼盘、别墅大社区，板块内大大小小的水系边、公园绿地旁围绕着的全是千万级的别墅，数量占到了全重庆的三成。
区域内有金开、金渝、金童路、渝都大道等四条城市主干道，以及3、9、10、15号（在建）四条轨道线，以及规划中的26号线，形成密集交通路网，四通八达。一奥天地、龙湖星悦荟，以及城市级的宜家、奥特莱斯商业都在这里，周边还有爱琴海购物广场、光环购物中心、N37月光之城商业。
2022年，两江新区还向全球征集金开片区的城市更新规划方案。未来这里将被打造成国际消费中心、国际商务中心、国际交往中心。这里还有多所名校资源。除了两江八中金溪中学（含初高中），还有“七龙珠”的八中管理校和渝北区数一数二的小学渝北实验小学。
而来自于融创金贸时代、新科国际广场、汽博大厦、汉国金山商业中心等商务楼组成的产业集群的大量政商办公人群，又为区域内的消费和购房提供了庞大的需求支撑。
相比起热度最高、集中开发的那几年，现在的居住体验感和便利性反而变得更好了。在核心区供地已经凤毛麟角的时候，当前还储备着百万方待开发用地的金开片区，无疑将成为今年全重庆最值得关注的高端居住板块。
13.5万方的体量和1.87的超低容积率，完全具备打造核心区豪宅的条件。而7280的楼面价，给做高品质豪宅留足的打磨产品的空间。更重磅的是这宗地块的教育配套。从渝北区教委获悉，该地块配套小学为渝北实验小学校区，初中为重庆八中管理学校。该地块的住宅业主子女，在义务教育阶段入学可就读上述学校。
海成的这个新项目毫无疑问将成为今年北区改善换房最值得期待的项目之一。
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