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随着人类住宅的发展，住宅类型经历了多次重要的更新迭代。从最初的茅草房到青砖瓦房，再到电梯房，如今我们迎来了第四代住宅。这种新型住宅通过增设空中花园及空中园林街巷，实现了城市建筑与园林景观的共生共融，被称为“空中庭院房”或“城市森林花园建筑”。2021年，中国工程标准化协会发布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》明确了第四代住宅的定义，即“每户拥有户属空中花园”的住宅类建筑。这种住宅集四合院、街巷胡同、低层别墅以及电梯房的优点于一身，将绿色生态理念注入城市建筑，成为未来居住发展的方向。
重庆第四代住宅的兴起与政策支持
近年来，国内外涌现了许多第四代住宅产品，如意大利米兰的“垂直森林”和新加坡的“空中伊甸园”，这些项目都非常惊艳。重庆也不例外，近年来推出了一些第四代住宅项目，如龙湖揽境、金融街两江融府、龙兴国际生态新城等。然而，由于缺乏足够的政策支持和较高的建造成本，第四代住宅的发展相对缓慢。为了解决这一问题，重庆市规划和自然资源局印发了《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》，其中最重要的新规是对开敞式户属立体绿化庭院不计容积率。这项新规成功地引导开发商投入第四代住宅的开发，也是一种曲线救市的策略。
重庆第四代住宅项目盘点
在新规的刺激下，重庆第四代住宅逐渐兴起，开始引领重庆楼市的发展。2024年将是重庆第四代住宅爆发元年，将会有10多个第四代住宅项目陆续入市。以下是目前重庆市场上在售和即将入市的第四代住宅项目盘点：
1. 北岛N11：龙湖和金茂合作开发的北岛项目分为两期开发，一期推出了5栋光幕大平层和6栋院馆大平层，二期组团的新案名为北岛N11。
2. 金融街两江融府：位于北碚水土，占地330亩，包含别墅、花园洋房、商业等产品，主力产品是洋房。
3. 国瑞麓林府：国瑞在湖北十堰已经打造了多个第四代住宅产品，国瑞麓林府是长嘉外滩的一期产品。
4. 龙湖云河颂：位于照母山爱琴海购物公园旁边，项目规模不大，只有5栋楼，是建面200平米以上的第四代住宅大平层。
5. 凤栖湖畔：科学城首个入市的第四代住宅，位于高新区金凤，在凤栖湖旁边。
6. 观宸千重锦：电测村二期地块，仍然是华润和香港置地联合开发。
7. 国盛自在莲花湖：位于高新区莲花湖风景区，规划有主题公园、星级酒店、艺术中心、温泉城、文创体验式商业街区、高端住宅区等业态。
8. 国瑞浩月府：位于南岸区上新街龙洞天地块，规划有7栋楼，其中有3栋楼将打造第四代住宅产品。
9. 春风与你：位于轨道环线陈家坪地铁站口，是科学城置业和春风地产合作开发的项目。
第四代住宅的未来展望
除了以上项目之外，国瑞高新区项目、联发观音桥项目、陕建高新区项目等多个项目也会打造第四代住宅产品，年内都将陆续推向市场。保守估计，2024年重庆楼市会有10余个第四代住宅项目。这对于改善人群来说无疑是一个好消息。根据重庆去年印发的《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》，立体绿化住宅试点时间是2024年底，所以未来相关支持政策是否会收回也不得而知。因此，2024年的第四代住宅产品，值得改善居住的朋友们特别关注。
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