.png)
过去，重庆人被戏称为患有“新房癌”，因为他们对新房的需求远超二手房。然而，从2022年开始，重庆楼市发生了显著变化，二手房成交量连续两年超过新房。2022年，重庆二手房成交和新房成交套数比达到2.26，位居全国主要城市之首。2023年，这一趋势继续保持，二手房成交量仍是新房的两倍。
二手房挂牌量激增，价格下滑冲击新房市场
重庆二手房挂牌量持续攀升，链家网上展示的二手房挂牌量约为25.5万套，位居全国第一。大量二手房上市导致价格大幅下滑，对新房销售形成了巨大冲击。此外，许多新房楼盘产品力不足，在与区域内二手房的竞争中缺乏明显优势。一些开发商试图通过低质低价的方式与二手房竞争，结果却事与愿违。
刚需市场留给二手房，开发商应挖掘改善市场潜力
尽管重庆二手房挂牌量大，但大部分是高密度、低质量的过时住宅产品，更适合对价格敏感的刚需购房者。随着人们对居住品质的要求日益提高，高密度、低质量的高层塔楼越来越不受
第四代住宅：颠覆式的居住产品
第四代住宅通过增设空中花园及空中园林街巷，将城市建筑与园林景观相生共融，成为未来居住发展的方向。国内外已有诸多经典案例，如意大利米兰的“垂直森林”和新加坡的“空中伊甸园”。在国内，成都新都区的七一城市森林花园和眉山天府新区的滨江郦城都是第四代住宅的代表项目。
第四代住宅点燃重庆楼市
2024年，重庆的第四代住宅开始发力，逐渐点燃市场。例如，科学城置业的龙湖凤栖湖畔凭借第四代住宅产品，年初首批次团购秒罄，成为2024年第一个秒光盘。龙湖云河颂也在推出后即清盘，销售额超3.3亿。华润和香港置地的电测村二期新盘设计手稿一经曝光，就引领广泛关注。
政策指引，重庆居住迎来颠覆式革命
第四代住宅的兴起不仅是市场需求的结果，还有政策的指引。重庆对第四代住宅空中生态院馆的政策规则进行了调整，由以前的计半面积改为不计面积，这对开发商来说是超级利好。例如，凤栖湖畔和云河颂的户型中，空中生态庭院不计产权面积，使得开发商能够在同样地块上建造更多的住宅，从而获得更丰厚的利润。
成都也在今年初发布了相关政策，明确生态阳台的设计标准和不计入容积率的规定。重庆和成都的政策虽然有所不同，但都在鼓励第四代住宅的发展。重庆的相关政策细则尚未公开，但公开政策细则或许更有利于第四代住宅的推广。
- 房地产
- 新房
