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上周，重庆中心城区商品房市场表现活跃，供销量环比上涨，成交量达到28.15万方，价格结构性下滑至9086元/㎡。住宅市场在半年度冲刺的带动下，成交量持续上涨，达到14.14万方，环比上涨10%。同时，受核心区改善项目成交影响，住宅均价上涨至14388元/㎡。本文将详细解析重庆商品房市场和二手住宅市场的最新动态，并介绍自然资源部出台的18条政策措施。
商品房市场概况
上周，重庆中心城区商品房市场供销量环比上涨，成交量达到28.15万方，价格结构性下滑至9086元/㎡。住宅市场在半年度冲刺的带动下，成交量持续上涨，达到14.14万方，环比上涨10%。受核心区改善项目成交影响，住宅均价上涨至14388元/㎡。具体来看，上周住宅市场成交均价为建筑面积14388元/㎡，环比上涨6%；供应面积6.39万方，环比上涨100.9%；成交面积14.14万方，环比上涨10.3%。
住宅市场区域表现
上周，渝北区成为住宅市场成交的绝对主力，备案5.74万方，占比41%。价格方面，江北区观音桥项目备案，带动区域均价稳居首位。供应方面，渝北区供应主导，主要来自海成云悦、龙湖北岛项目供应。成交方面，渝北区为成交主力，主要以保利时区、保利拾光年等项目成交支撑。均价方面，江北区观宸项目备案，带动区域均价领跑。
住宅市场成交结构
上周，高层住宅成交占比53%，其次为花园洋房，占比40%。除别墅价格下滑外，其余业态价格均有所上涨。商品住宅市场方面，成交TOP10中，保利时区备案1.59亿元位列第一，成交金额前十楼盘总计成交7.43亿元，占总成交金额（20.34亿元）的37%，环比上周上涨4个百分点。
营销监测与预售情况
上周，住宅新增供应583套房源，洋房供应为绝对主力，其余业态少量供应。预售明细表显示，上周住宅市场新增供应量较为可观，市场活跃度较高。
二手住宅市场动态
根据吉屋网数据监测，重庆市主城区上周二手住宅成交量环比下降0.3%，建筑面积均价10983元/平方米，环比上涨0.5%。二手住宅市场成交量价环比持平，市场保持稳定。
自然资源部新政策助力盘活存量土地
6月24日，自然资源部开展视频培训，深入贯彻落实国务院常务会议和全国切实做好保交房工作视频会议部署，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，明确工作要求，解读政策措施。针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索，研究出台了三个方面18条政策措施。
在“鼓励开发”方面，政策措施消除开发建设障碍，完善规划条件和相关配套设施要求，合理调整开竣工日期，依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任。在“促进转让”方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产处置，优化分割开发程序，支持合作开发。在“规范收购收回”方面，政策强调了应依法收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。
据了解，18条政策措施是系统施策的“政策工具箱”，限定时限、限定范围、封闭运行，在风险可控的前提下，为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。
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