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社区“插手”小区更换电梯，合法吗？
最近，南岸区骏逸天下小区的业主张莎（化名）向上游新闻热线966966/上游新闻App反映，丹龙路社区监督签字的文件不依法依规，严重干涉骏逸天下业主大会投票决定的各项议程。骏逸天下小区2022年第一次业主大会通过了小区更换电梯并选取了电梯品牌，街道也进行了监督并签字，业主在公示期内并无异议。然而，在小区各楼栋对“动用物业专项维修资金使用意⻅征询表”进行签字时，6栋、12栋部分业主对更换电梯品牌产生了异议，并多次向社区要求重新更换电梯品牌。近日，丹龙路社区居委会发出了牵头组织实施小区6栋、12栋电梯更换的告知书。这时，其他业主急了，更换电梯品牌面临着大量的违约金赔付。
业主急了！社区插手更换电梯
4月26日，骏逸天下业委会收到来自丹龙路社区居委会关于组织实施电梯更换的告知书。告知书中提到，骏逸天下2022年业主大会选取了重庆恒通电梯有限公司代理的日立电梯，但至今部分楼栋物业专项维修资金使用意见征询表签字仍未达法定比例。小区6栋、12栋的业主从去年以来自行组织征求意见，重新更换电梯。近期，6栋、12栋电梯故障频发，部分业主要求更换电梯的意愿强烈，多次到社区、街道及南岸区相关部门集访。为服务社区群众、维护和谐稳定、建设美好家园，经社区党委研究决定，由社区居委会牵头组织小区6栋、12栋的电梯更换工作。丹龙路社区居委会发布了关于组织表决6栋更换电梯的通知，将组织业主对不同电梯品牌进行表决，投票时间为5月15日-5月17日。业主张莎表示，更换电梯品牌是业主大会的决定，自主更换电梯是违法行为。
业委会回应社区插手事件
业委会在收到社区通知后召开会议，决定委托律师事务所依法处理此事，以维护大多数业主的合法权益。业委会表示，社区无权替代业委会对小区事务进行干预，更换电梯品牌是业主大会的决定，具有法律约束力。社区主持自主更换电梯不仅违法，也破坏公平营商环境。业委会还指出，社区居委会违反相关法规，已向南岸区人民政府递交了信访投诉举报材料。业委会将委托律师事务所提起行政复议及诉讼，以维护业主的合法权益。对于违约金责任的问题，律师表示，应由全体业主承担；若仅两栋楼更换电梯，违约金由同意更换电梯的业主承担。社区重新牵头更换电梯，既不合法也不合规。
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