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超4万套住宅入市！重庆未来最有价值的板块是哪里？
时间转瞬即逝，迎来了新的一年。同时也即将迎来春节，现已有不少开发商推出返乡置业优惠大战了！ 那么，2023年重庆市中心城区房源供应成交具体表现如何？这一年里，重庆哪些区域供货充足，卖得好？咱们还是以数据来说话。
全年供应40320套住宅 同比下降约15%
2023年重庆共获取预售证658张（含商业），同比2022年下降约15%；共计供应住宅房源40320套房源，同比2022年下降约为21.94%；非住宅房源共计21113套，同比2022年下降61.17%。
而从各月供应情况看，2023年1月份受春节影响较大，供应量常规性惯性下降，同比2022年1月下降65%；而传统“金三银四”的楼市旺季，房企推新积极性有所回升，四月更是达到了全年住宅产品供应的峰值。在小波峰过后，5月住宅供应量大幅度下降。下半年，7月住宅供应保持低位，随着“金九”的到来，供应量提升。12月年末翘尾，预售住宅数仍保持小幅度稳步回升。整体来看2023全年住宅供应持续低位，创同期新低。
重庆未来最有价值的板块是哪里？
在如今向北与向西大举迈进的城市建设中，这似乎是一个众说纷纭的话题，或许我们能从新房供应的角度窥见一斑。想了解更多楼盘信息，扫码入群交流。北区仍是供货“大区”渝北新推住宅数最多。年度哪些区域供货相对充足？2023年重庆住宅市场供应量方面，渝北区以10150套领跑全市第一；南岸区供货也比较充足，以新推9681套住宅的成绩位列第二；九龙坡区新推9368套住宅紧随其后。从预售证张数来看，渝北位于第一，共134张预售证；紧跟其后的是九龙坡区，共104张预售证；其次是两江新区，共90张预售证。北区热度近十多年居高不下有众多因素，目前热点板块中央公园、蔡家、礼嘉、悦来、水土、龙兴、空港等板块，多板块集中容易形成“聚合效应”，相互借势，迅速发展。然而，随着重庆向西发展及成渝双城经济圈落地，都在进一步促进西区崛起。
洋房成主力军 楼市进入改善型时代
从2023年重庆新推住宅产品类型来看，洋房位居第一，占比43.84%，依然是主力军。其次是小高层，占比24.14%。近些年来，改善业态也呈逐年递增趋势，尤其是洋房部分增长比较明显。除渝中区、江北区等主城中心之中的地段外，其余的大部分地块容积率都毕竟低，外加像中央公园、悦来等板块的限高，直接决定市面上物业产品类型。由此我们可以看出，市场风向标逐渐在向改善类产品转移，市场上改善类产品越来越多，而刚需走量产品正在慢慢退出大众视野。
各圈去化不一样 热门盘推新即售完
从2023年取证楼盘来看，每个楼盘去化程度不一样，有些达到了“开盘即售完”的境界。而有些楼盘去化效果不好。部分楼盘多次取预售，3次取预售证共计28盘，4次取预售证共计15盘，5次取预售证共计11盘，6次以上取证楼盘共计19盘。其中，取证次数最多的是重庆中央公园悦府，共计26次，位于取证第一；其次是招商渝天府共计10次，位居取证第二名；再其次是龙湖康田麓宸、学樘金茂悦、中建启宸均共计9次，位居取证第三名。
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