核心区宅地底价成交年末重庆土拍延续低温态势

来源：吉屋 2023-12-15 10:44:09

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核心区宅地底价成交

重庆市中心城区近期出售了一宗住宅用地，成交价格达到了底价。该地块位于九龙坡区大杨石组团经纬大道烟灯山公园旁，总面积为30787平方米，总建筑面积为61574平方米，由重庆幸福城绿色发展有限公司以4.926亿元的价格摘得，成交楼面价为8000元/平方米。

今年以来，重庆市中心城区的土地供应节奏较为缓慢，10余轮土地出让也以底价成交为主。多方分析认为，这主要与年底优质宅地供应减少以及房企拿地意愿降低等因素有关。预计今年年底土地市场热度仍存在下行压力，但到2024年上半年将有所改善。

由于年底拿地无法开盘，房企参与土拍意愿不足，各地也倾向于将优质土地留到2024年上半年。预计2024年上半年，核心城市优质土地仍将受到房企追捧，但整个年度土地市场热度最终取决于房地产市场企稳程度。

底价成交为主

重庆市中心城区这次出让的宅地共有2个地块，规划用途为二类居住用地，出让年限为50年。起拍价为4.926亿元。根据规划要求，该宅地需要在交地后2个月内开工，开工后2年内竣工。

这个地块位于重庆市较为核心的板块，质量较高，市场关注度较高。今年年底，重庆市中心城区仍有部分优质宅地待出让。今年10月份以来，重庆市中心城区已有部分未设最高限价的地块入市，目前还没有出现溢价成交的地块。同时，今年以来，重庆市中心城区10余轮土地出让也以底价成交为主，最近一宗溢价成交的宅地出现在9月底，溢价率不足2%。

今年以来，重庆市中心城区触发15%最高溢价率成交的宅地仅有2宗，其中1宗于9月21日成交，另1宗于4月底成交。其中，9月21日成交的地块位于两江新区鸳鸯组团，共吸引了25家房企参与竞拍，成交楼面价为10350元/平方米。这是今年以来重庆市中心城区第二宗触顶成交地块，也是第四宗成交楼面价超过万元的地块。

市场分化加剧

今年以来，重庆市的住宅用地供应明显减少，以多批次少量供应为主，多数宅地周边配套较为齐全。成交方面呈现出趋稳的特征，溢价成交的地块较为少见，参拍房企较为多元。

这种情况在重点城市的土地市场比较常见。今年上半年，全国重点城市土地供应以优质少量为特征，市场成交热度明显高于下半年，房企的布局更加聚焦于部分核心城市及这些城市的核心区域。

今年前11个月全国300个城市的涉宅用地成交情况显示，一线、二线和三四线城市的热度分化明显，房企的投资也更加集中在核心优势城市。其中，一线城市与二线城市的涉宅用地成交溢价率绝对水平均超过5%，而三四线城市不足4%。

另外，临近年底，多地土地市场热度下滑，流拍现象有所增加。数据显示，今年11月，重点22个城市流拍地块占比约为18%，较上月翻倍。

预计今年12月各城市将加快土地供应，土拍热度将进一步下降。2024年上半年核心城市优质地块仍将受到房企追捧，后续土拍热度则取决于房地产市场企稳程度。由于今年前10个月多数城市土拍采用了摇号政策，部分头部房企的货值补充不足，预计明年上半年优质地块仍会受到追捧。同时，由于房地产市场尚未筑底，预计2024年土地市场供应总量将进一步缩减，各城市及不同板块之间的分化将进一步加剧。