认房不认贷”新政政策带来哪些实惠？能省多少钱？

来源：吉屋 2023-09-13 10:34:16

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认房不认贷”新政后能省多少钱

最近，成都市住房和城乡建设局、中国人民银行四川省分行营业管理部、国家金融监督管理总局四川监管局、成都市地方金融监督管理局联合印发了《成都市住房和城乡建设局等4部门关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

“认房不用认贷”政策带来哪些实惠？

“认房不用认贷”政策的实施将为购房者带来多方面的实惠。首先，购房者可以按照首套房的标准来执行贷款政策，享受首付比例和利率的优惠。以一套220万元的住房为例，按照现行政策，首付需要40%，即88万元。如果能够享受“认房不用认贷”，首付可以降低到30%，少付22万元。这将大大减轻购房者的经济压力，提高购房的可负担性。

其次，对于一些曾在外地贷款购买过住房，现在因为工作地迁移等原因在当地无房的新市民来说，这一政策可以帮助他们降低购房门槛。例如，一家三口在南京有一套房的新落户广州市民，按照原来的“认房认贷”情况，即使卖掉南京的房子，他们在广州再买房也需要支付70%的首付。但如果能够享受“认房不用认贷”，他们就可以按照首套房的标准来执行贷款政策，享受更低的首付比例和利率，从而降低购房的经济负担。

此外，一些居民家庭虽然已经利用贷款购买过住房，但后来因为创业、经商、治病、子女上学等需要资金，将房子卖掉了，名下已经没有住房了。在“认房不用认贷”的情况下，购房人能否享受首套房贷款的优惠，主要看他们目前是否有住房。这一政策更加符合居民的购房需求和实际情况，为他们提供了更多的灵活性和选择空间。

“认房不认贷”带来的税费优惠

除了购房贷款方面的优惠，对于居民换房的个税政策也有了新的规定。根据财政部、税务总局、住房城乡建设部的公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以退还已缴纳的个人所得税。这一政策被称为“换房可退个税”，对于大部分城市来说，换房可以节省3万至5万元的税费，而北京等一些城市部分房源甚至可以节省更多税费。

需要注意的是，交易房屋的具体情况不同，个税征收情况也会有所不同。然而，这一政策的延续实施将继续支持居民改善住房条件，为他们提供更多的经济支持和便利。

“认房不认贷”政策的落地

“认房不用认贷”政策的实施不仅对购房者有利，也对房地产市场的发展和长效机制的建设起到积极的推动作用。该政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场的供求关系和价格走势等因素进行选择，有助于建设和完善房地产长效机制。

总而言之，“认房不用认贷”政策的实施为购房者带来了实实在在的实惠，降低了购房门槛，减轻了购房负担。此外，个税优惠政策的推出也为居民换房提供了更多的经济支持。随着该政策的落地，相信购房者将能够在更加优惠的条件下实现安居梦想。

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