沈阳取消限购限售政策，促进楼市复苏

来源：吉屋 2023-09-13 11:21:16

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沈阳取消限购限售政策，促进楼市复苏

近日，沈阳市出台了一系列购房支持新政，其中包括取消了二环内的限购政策和住房销售限制年限规定。这一举措意味着沈阳的限购、限售政策将被取消。同时，沈阳还明确了“认房不认贷”和降低商贷首付比例等政策。这些新政的出台对于一些非一线热点城市来说是一个很好的借鉴，因为过去市场过热阶段出台的限购、限售等政策都可以根据不同城市的情况来取消。

楼市调整阶段，取消限制性政策助力市场活跃

沈阳取消限制性政策的原因是当地楼市成交持续低迷，库存去化压力较大。据中指研究院的数据显示，沈阳的二手房价格连续24个月环比下跌，可售面积仍然较高，出清周期超过20个月。二手房市场的成交规模也在二季度以来逐步回落，市场活跃度不足。因此，取消限购、限贷、限售等限制性政策对于改善当地二手房市场的流动性和活跃度是非常有利的。

中央政策支持楼市复苏，非一线城市可因城施策

今年以来，全国楼市面临较大的下行压力。房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标都出现了下降的趋势。特别是在7月份，房价上涨的城市数量继续减少，下跌的数量创下今年以来的新高，一二线城市的二手房价降幅也在扩大。因此，限购、限贷、限售等限制性政策在当前房地产市场供求关系发生重大变化的形势下已经不再适用。近期，中央各部门已经优化调整了多项全国性购房政策，包括下调商贷首付比例下限和二套房贷利率下限、降低存量首套住房贷款利率、推进“认房不认贷”等。嘉兴和沈阳已经取消了限购和限售政策，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可以根据各自的情况来尽快取消。

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