重庆《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》政策解读

来源：吉屋 2023-09-12 14:55:31

重庆买房交流群-68群（436）

一、《通知》出台背景

重庆市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》政策，旨在适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整优化房地产政策，满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。此前，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、金融监管总局等国家相关部委已相继出台了优化个人住房套数认定标准、调整差别化住房信贷政策，以及延续实施支持居民换购住房个人所得税政策。为进一步提振市场信心，稳定市场预期，重庆市住房和城乡建设委员会在保持前期政策连续性、稳定性的基础上，发布了这一新的通知。

二、实施支持居民换购住房个人所得税政策与原政策有何不同？如何办理？

根据财政部、税务总局发布的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可以申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。而自2024年1月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一政策是对原政策的延续实施。

符合退税优惠政策条件的纳税人需要向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同以及其他相关材料，并经主管税务机关审核后办理退税手续。具体的办理流程和要求由市财政局、市住房城乡建委负责解释和执行。

三、新购住房再交易管理政策有什么调整变化？

为更好适应当前房地产市场形势，重庆市在坚持“新房新政策、老房老政策”的原则下，对新购住房再交易管理政策进行了优化调整。一是对于已纳入限售范围的住房，统一按原政策执行，并在限售期满后予以解除。二是在中心城区新购的新建商品住房和二手住房，要求取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易。这一调整旨在更好地保护购房者的权益，促进房地产市场的稳定发展。